zentrumsnah gelegene Büro-Etage in Wohn- und Geschäftshaus

Objekt: 04


Preis: 89.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 16.03.2019 beträgt der Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1900, Erdgas H, Strommix


Grundstück
gemeinschaftlich 480 m²

Wohnfläche
Nutzfläche insgesamt ca. 121,83 m²

Baujahr
Das Baujahr ist nicht bekannt

Zimmer
5 Räume, 1 Küche, Herren/Damen WC
Objektbeschreibung

Grundstück:
gemeinschaftlich 480 m²
Miteigentumsanteil  Büro-Etage  461/1000

Baujahr:
Das Baujahr ist nicht bekannt, die ausgebombte Immobilie ist nach dem zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut worden.1994 ist die Immobilie geteilt und das Erdgeschoss, in dem sich eine Schreinerei befunden hat, verkauft worden. 1995 wurde für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung beantragt und die dortigen Räumlichkeiten sind zu einem Architektur-Büro  umgebaut worden.

Bauweise:
massiv, unterkellert

Nutzung:
Das Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in die zum Verkauf stehende Büro-Etage im Erdgeschoss, sowie in zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss befinden. Die zum Verkauf stehende Büro-Etage ist derzeit an einen Architekten vermietet. Die Räumlichkeiten, die sich hell und großzügig präsentieren, ließen sich nach einer neuerlichen Nutzungsänderung ebenfalls zu Wohnzwecken umbauen.

Stellplatz:
Zur Büro-Etage gehören zwei asphaltierte PKW-Stellplätze im Eingangsbereich.

Mieteinnahmen:
Der Architekt, an den die Büro-Etage vermietet ist, zahlt derzeit aufgrund einer Sondervereinbarung nicht den regulären Mietpreis sondern 375,00 € Warmmiete. Das Mietverhältnis kann auf Wunsch und nach Absprache gekündigt werden.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss
Wohnfläche:
Die Büro-Etage im Erdgeschoss hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 121,83 m², die sich wie folgt aufteilen:
 
Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca. 10.78 m²)
Damen-WC (ca. 1,56 m²)
Herren-WC (ca. 1,58 m²)
Anmeldung/Sekretariat (ca. 8,82 m²) mit Treppenabgang zum Keller sowie mit Zugang zur
Küche (ca. 8,21 m²) mit Verbindungstür zu
Büro 1 (ca. 15,29 m²) mit Verbindungstür zum
Besprechungsraum (ca. 11,28 m²) mit Verbindungstüren zur Eingangsdiele und zum angrenzenden
Zeichenraum (ca. 49,33 m²) mit angrenzendem
Archiv (ca. 4,43 m²)
Büro 2 (ca. 10,55 m²)
Nutzfläche insgesamt ca. 121,83 m²
 
Kellergeschoss:
Zum Büro gehört ein ca. 22,01 m² großer Kellerraum, der über eine Stahlspindeltreppe mit Stufen aus Buchenholz erreicht werden kann. In dem Raum ist die Gastherme untergebracht.
Ausstattung

Dach:
Pfettendach, eingedeckt mit Zementfaserwellplatten.

Fenster:
1995 wurden isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (Schwedenfenster) ohne Rollläden eingebaut.

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung (erneuerte Therme der Marke Buderus) ohne Warmwasserversorgung.

Böden:
Bodenfliesen in den Toiletten, ansonsten überall Pergio-Laminat-Boden

Türen:
Zu den Fenstern passende verglaste Haustüranlage mit feststehen-dem Seitenteil und durchgehendem verglasten Oberlicht; das Seitenteil ist mit einem Briefkastenelement ausgestattet. Robuste Innentüren mit glatten weißen Türblättern und Stahlzargen.

Lage

Die Immobilie steht im Stadtgebiet von Gerolstein (ca. 360 Höhenmeter) am ehemaligen Marktplatz. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die etwa 7600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 16.03.2019 beträgt der Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²a); Effizienzklasse E, Erdgas H, Strommix, Baujahr 1900.

 

Haftungsausschluss

 

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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