wohnliches, sehr charmantes Landhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und wunderbarer Aussicht

Objekt: 03


Preis: 349.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor, die Anfertigung ist in Auftrag gegeben.


Grundstück
865 m²

Wohnfläche
ca. 132,20 m²

Baujahr
2003

Zimmer
3 Zimmer / Küche / 2 Bäder
X
Objektbeschreibung

Ambiente:
Das charmante, stilvoll ausgestattete Landhaus begeistert den Besucher sowohl durch seine ansprechende Architektur als auch durch die naturnahe unverbaubare Lage.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der die gehobenen Ansprüche der Erbauer an Wohnkultur und Wohnkomfort widerspiegelt: lichtdurchflutet und bodentief verglast präsentiert er sich gleichermaßen elegant wie gemütlich. Die kunstvoll bleiverglasten Erkerfenster verleihen dem Raum eine ganz besonders angenehme Wohnatmosphäre und nach Osten genießt man eine wunderbare unverbaubare Aussicht. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden, der im Winter und in der Übergangszeit für Behaglichkeit und Wärme sorgt.
Die integrierte, komplett ausgestattete schöne Landhausküche verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Südseite.
Die geräumigen Schlafzimmer im Untergeschoss sind ebenfalls bodentief verglast, jeweils mit direktem Ausgang zur Terrasse auf der Ostseite. Aufgrund der Topografie sind die Räume von außen nicht einsehbar.
Die im Untergeschoss eingebaute Sauna ist sehr gepflegt und der angrenzende, liebevoll angelegte Garten bietet ganzjährig einen erholsamen Ruhebereich: Das terrassierte Areal auf der Ostseite des Hauses ist mit Rasen, Blumenrabatten, Rosen und Lavendel bewachsen. Den unterhalb davon in Hanglage befindlichen Teil des Grundstücks haben die Eigentümer auf sehr kreative Weise in einen romantischen naturnahen Nutzgarten verwandelt, in dem auf kleinem Raum allerlei Beerensträucher, Salat, Kräuter und Spalierobst gedeihen.
Auch den Vorfahrts- und Eingangsbereich auf der Erdgeschossebene haben die Eigentümer mit Büschen, Rosen und Blumen geschmackvoll begrünt. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht eine schöne Linde, unter der sich ein schattiger Freisitz befindet.

Als komfortables Zwei-Personen-Haus konzipiert, ist die Immobilie ideal als Altersruhesitz geeignet oder aber als „Oase der Ruhe“ für gestresste Städter.
Ein sehr charmantes Landhaus mit hohem Wohnwert in schöner Lage und mit einem überschaubaren, wunderbar angelegten Grundstück!

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:               
865 m²

Baujahr:         
2003

Bauweise:      
massive Bauweise; komplett unterkellert

Wohnfläche:  
ca. 132,30 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:   
Diele (ca. 8,90 m²) mit Treppenabgang zum Untergeschoss
lichtdurchflutetes, bodentief verglastes Wohn-/Esszimmer (ca. 41,80 m²) mit Ausgängen zum Balkon (ca. 5,60 m² anrechenbare Wohnfläche ca. 2,80 m²), mit Ausgang zur sonnigen Südterrasse sowie mit offenem Durchgang zur angrenzenden offenen
Küche (ca. 13,00 m²) und mit Ausgang zur Südterrasse
Gäste-WC (ca. 3,00 m²)
Bad (ca. 8,60 m²) ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
Wohnfläche im Erdgeschoss  insgesamt 78,10 m²
Download Grundriss EG als PDF

Untergeschoss:
Flur (ca. 5,90 m²)
Schlafzimmer  (ca. 15,80 m²)
Bad (ca. 4,90 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Schlafzimmer II (ca. 22,00 m²) mit Durchgang zum angrenzenden Saunabereich (ca. 5,50 m²)
Abstellraum (ca. 8,30 m²)
Heizungsraum (ca. 5,90 m²) mit Ausgang zum Garten und mit angrenzendem
Öllagerraum (ca. 5,70 m²)
von außen zugänglicher Werkraum (ca. 6,00 m²)
Wohnfläche im Untergeschoss  insgesamt ca. 54,10 m²
Nutzfläche im Untergeschoss  insgesamt ca. 25,90 m²
Download Grundriss UG als PDF

Frei:    
nach Vereinbarung

Ausstattung

Dach:
Im Bereich des Carports abgeschlepptes Satteldach, eingedeckt mit ziegelroten Dachpfannen. Die Schornsteine sind verschiefert.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster (nach Osten allesamt bodentief) und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen. Die aufwändig gearbeiteten dreiteiligen Erkerfenster in der Küche und im Wohnbereich sowie die Fenster im Gäste-WC, im Hausflur und in den Bädern verfügen über sehr dekorative Bleiverglasungen (Unikate) im Jugendstil.
Ebenfalls ist die solide Eingangstür mit einem schönen, ebenfalls bleiverglasten Glasausschnitt versehen.

Böden:
Durchgehend helle Bodenfliesen in allen Räumen, im Wohn-/Esszimmer teilweise mit dekorativen Einlegern. 

Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung.

Carport:
Das Anwesen verfügt über einen dreiseitig geschlossenen Carport mit dekorativen, ebenfalls bleiverglasten Fenstern.

Lage

Lage:
Die attraktive Immobilie steht in Ortsrandhöhenlage in Schüller (ca. 564 Höhenmeter), einer ungefähr 350 Einwohner zählenden  Eifelgemeinde im Herzen der Vulkaneifel. Schüller gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt geografisch unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die landschaftlich malerische Umgebung ist ein idealer Ausgangspunkt für Wandertouren.
Ungefähr zwei Kilometer entfernt, im Tal der Kyll, liegt die benachbarte Stadt Jünkerath, etwa fünf  Kilometer entfernt die Ortschaft Stadtkyll. Beide Orte verfügen über eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Bahnanschluss (Strecke Köln-Trier), Banken, Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich dort.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor, die Anfertigung desselben ist in Auftrag gegeben.

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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