verkehrsgünstig gelegene geräumige Lager- und Auslieferungshalle

Objekt: 07


Preis: 490.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.


Grundstück
3.862 m²

Wohnfläche
ca. 845,64 m² Nutzfläche m²

Baujahr
1994
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Objektbeschreibung

Grundstück:
Das Betriebsgrundstück besteht aus 4 Parzellen mit einer Gesamtgröße von 3.862  m². Die arrondierte Parzelle 105 (382 m²) kann bebaut werden.

Baujahr:
1994

Bauweise:
Stahlkonstruktion; Außenwände aus Waschbeton-Fertigelementen mit Iso-Kern; nicht unterkellert.

Objektbeschreibung:
Das Betriebsgebäude wurde Anfang der 1990-er Jahre als Lager- und Auslieferungshalle für Getränke geplant und errichtet. Der Standort Birresborn  wurde wegen des damals ortsansässigen Mineralbrunnens Birresborner Phönix-Sprudel gewählt. Der Getränkehandel wurde zwischenzeitlich aus Altersgründen eingestellt.
Etwa 2/3 der Halle sind derzeit als Lagerhalle bis Ende Januar 2020 verpachtet. Die restliche Fläche wird vom Eigentümer selbst genutzt. Der Lagerbereich präsentiert sich hell und gepflegt. Durch die zahlreichen Lichteinlässe und die praktischen Hochregale wirkt der Innenraum übersichtlich und aufgeräumt. Der Vorfahrts- und Hofbereich auf der Nordwest-Seite ist pflegeleicht und funktionell asphaltiert, so dass das großzügige Areal als Parkplatz und Rangierfläche gut genutzt werden kann. Die Giebelseiten und eine Teilfläche hinter der Halle sind ebenfalls befahrbar und mit Verbundpflaster befestigt.
Rückseitig grenzt das Grundstück an die Kyll-Auen. Aufgrund des Höhenunterschieds gab es in der Vergangenheit aber noch nie Hochwasserprobleme. Das Betriebsgelände ist zur Straße hin mit einem massiven Stahlgitterzaun samt breiter Toranlage eingefriedet, so dass das Gelände außerhalb der Arbeitszeiten nicht befahren werden kann.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Nutzfläche:
ca. 845,64 m² Nfl., die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Lagerfläche (früheres Getränkelager)  (ca. 591,85 m²)
Verkaufsraum (früherer Getränke-Shop mit Büro) (ca. 68,57 m²)
Büro, Sozialräume, Flur (ca. 59,64 m²)
Werkstatt (ca. 27,67 m²)
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 747,73 m²
Download Grundriss Getränkelager 1 als PDF

Obergeschoss:
Lagerfläche oberhalb des Büros, der Sozialräume und des Flures (ca. 97,91 m²)
Nutzfläche im Obergeschoss ca.  97,91 m²
Zusätzliche Lagermöglichkeiten (ca. 68,00  m²) bieten sich oberhalb des früheren Getränke-Shops.
Download Grundriss Getränkelager 2 als PDF

Ausstattung

Dach:
Satteldach; Stahlrahmenkonstruktion mit Koppelpfetten, eingedeckt mit Stahltrapezblechen.

Fenster:
isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen

Tore:
Vom Vorfahrtsbereich ist die Halle durch zwei große elektrisch angetriebene Sektionaltore (4,50 m x 4,00 m) bequem befahrbar.

Heizung:
Die Büro- und Sozialräume werden mit einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Zum Beheizen der Lagerhalle wurden gasbefeuerte Infrarotstrahler eingebaut, die seit Jahren jedoch außer Betrieb sind. Die Gasversorgung erfolgt über einen oberirdischen Flüssiggastank.

Böden:
Die Lagerhalle verfügt über einen fugenlosen rutschhemmenden Spannbetonboden, der für hohe mechanische Belastungen geeignet ist. Zusätzlich verfügt die Halle über einen Ölabscheider.
In den  Büro- und Sozialräumen wurde ein pflegeleichter  PVC-Boden verlegt.

Lage

Lage:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig direkt an der L24 am Ortseingang von Birresborn, einer Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern in der Nähe der Stadt Gerolstein.
Die L24 ist Teil der Verkehrsachse Gerolstein - Bitburg und wird entsprechend gut frequentiert. Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Köln oder A1/A48 Koblenz-Trier erreicht man in 30-40 Auto-Minuten.
Birresborn (ca. 350 Höhenmeter) liegt im Herzen der Vulkaneifel, inmitten des Kylltals. Der Ort verfügt  über eine gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Banken,
Bäckerei, Gaststätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Krankenhaus und große Einkaufszentren befinden sich im ca. 8 Kilometer entfernten Gerolstein.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor, die Anfertigung desselben ist in Auftrag gegeben.

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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