stilvoll und modern renoviertes geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Sinzenich

Objekt: 03


Preis: 430.000€
zzgl. bis zum 31.12.2020 3,48% (inkl. 16% MwSt.) Käufercourtage danach 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Lt. Verbrauchsausweis vom 04.09.2019 beträgt der Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser 119,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Erdgas, Bj. 1977


Grundstück
833 m²

Wohnfläche
185,97 m²

Baujahr
1977

Zimmer
6 Zimmer / 2 Küchen / 2 Bäder
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Der Besucher ist begeistert von der Wohlfühlatmosphäre des großzügigen, überaus gepflegten Wohnhauses. Nach dem letzten Eigentumswechsel vor 8 Jahren wurde die Immobilie aufwändig modernisiert. Die geschmackvoll und sehr stimmig renovierten Räumlichkeiten präsentieren sich nunmehr allesamt lichtdurchflutet und modern: Insbesondere der große, zur sonnigen Terrasse hin bodentief verglaste Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt einladend und bietet einen sehr schönen Blick in den angrenzenden Garten.
Das giebelhoch offene und ebenfalls bodentief verglaste Wohnzimmer im Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter schöner Raum mit hohem Wohnwert. Der angrenzende überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein.
Ebenfalls gelungen ist die Gestaltung der beiden modernen Küchen, die jeweils komplett und hochwertig ausgestattet sind.
Besondere Highlights sind zudem die beiden neuen Bäder: Stilvoll und mit gutem Geschmack hat die Eigentümerin sie in kleine Wellness-Oasen verwandelt.
Der pflegeleichte Garten ist komplett eingefriedet, da die jetzige Eigentümerin Hunde hält. Eine prächtige alte Eiche beschattet den mit Rasen eingesäten Garten. Durch ein Tor erreicht man praktischerweise einen Fußweg, der südöstlich am Hausgrundstück vorbeiführt.
Die mit Natursteinplatten belegte sonnenverwöhnte geräumige Terrasse ist teilweise überdacht und mit zwei Markisen ausgestattet.

Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und der ruhigen Lage bietet das geräumige Wohnhaus einer mehrköpfigen Familie ein komfortables Zuhause. Auch als Altersruhesitz ist die schöne Immobilie bestens geeignet!

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
833 m²

Baujahr:
1977 

Bauweise:
Holzfachwerk-Skelettbau mit massivem Kellergeschoss

Wohnfläche:
ca. 185,97 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:    
Windfang und Diele (ca. 17,39 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie mit Treppenabgang in den Keller
renoviertes modernes Gäste-WC (ca. 1,19 m²)
großzügiger, zum Garten bodentief verglaster und offen gestalteter lichtdurchfluteter Wohnbereich (46,79 m²) mit Essplatz, mit dekorativem Kaminofen und mit Ausgang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse
komplett ausgestattete moderne Küche (8,40 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 17,38 m²)
Schlafzimmer 2  (ca. 5,48 m²), in dem ein maßangefertigtes Ankleidezimmer eingerichtet ist
modernes, stilvoll renoviertes Bad (ca. 8,40 m²), ausgestattet mit Wanne, bodentiefer Glasdusche, Waschtisch, Toilette, Badmöbeln und Handtuchheizkörper
Wohnfläche im Erdgeschoss  insgesamt ca. 105,03 m²
Grundriss EG

Dachgeschoss:              
Diele (ca. 7,34 m²)
giebelhoch offenes, bodentief verglastes Wohnzimmer (ca. 24,23 m²) mit Ausgang zum
überdachten Balkon (anrechenbare Wfl. ca. 1,94 m²)
komplett ausgestattete moderne Küche (11,55 m²)
Abstellraum (5,30 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 15,95 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 8,07 m²)
modernes, stilvoll renoviertes Bad  (ca. 6,56 m²), ausgestattet mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette
Wohnfläche im Dachgeschoss  insgesamt ca. 80,94 m2
Grundriss DG

Kellergeschoss:             
Flur (ca. 13,00 m²)         
Vorratsraum (ca. 10,60 m²)
Hobbyraum (ca. 17,10 m²)
ehemaliger Öllagerraum (ca. 13,60 m²)
Heizungsraum (ca. 10,60 m²)
Waschküche (ca. 15,50 m²) mit Hintertür zum Garten
Werkraum  (ca. 14,40 m²)
Nutzfläche im Kellergeschoss  insgesamt ca. 94,80 m2
Grundriss KG

Ausstattung

Dach: 
Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betonpfannen.

Fenster:          
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Holzrahmen (Dark-Red-Meranti, dunkel lasiert); bodentiefe feststehende Fensterelemente in beiden Wohnzimmern, im Dachgeschoss ist zusätzlich der Giebel verglast. Mit Ausnahme des verglasten Giebels sowie der Dachflächenfenster sind alle Fenster mit Rollläden (überwiegend mit elektrischem Antrieb) ausgestattet.

Heizung:        
Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Böden:           
Moderne helle großformatige Bodenfliesen (neu) im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmers und der Ankleide (dort Teppichboden) sowie des Bads (dort beigebraune Boden-fliesen); im Dachgeschoss Teppichboden in den Schlafzimmern, moderner Laminatboden (Holzdesign) im Flur sowie in der Diele, Bodenfliesen in den übrigen Räumen.

Türen: 
Furnierte Innentüren (Limba, dunkel lasiert) mit glattem Blatt; im Erdgeschoss zusätzlich eine moderne Ganzglastür mit festehendem Glaselement zwischen Diele und Wohnzimmer; Glasschiebetür im EG-Bad, Holzhaustür mit feststehendem verglasten Seitenteil (senkrechte Sprossen mit Ornamentglasfüllung).

Parken:           
Das Anwesen verfügt über komfortabel viele Parkplätze: Neben dem Haus steht eine Einzelgarage, vor der zusätzlich ein Carport errichtet wurde. Die gepflasterte Zufahrt zu Carport und Garage ist ausreichend groß, um einen weiteren PKW abstellen zu können. Der Hof vor dem Haus ist in Gänze befestigt, dort können etwa vier PKW parken.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine ebenfalls gepflasterte Auffahrt, die als Parkplatz nutzbar ist. Durch ein Tor gelangt man bequem mit einem PKW samt Anhänger auf die Rückseite des Hauses.

Lage

Lage:
Die Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet in Sinzenich, einem etwa 2.300 Einwohner zählenden Stadtteil von Zülpich.  In Sinzenich gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sonstige Infrastruktur befinden sich im etwa 5 Kilometer entfernten Zülpich. Die  Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis:
Lt. Verbrauchsausweis vom 04.04.2019 beträgt der Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser 119 kWh/(m²a),  Effizienzklasse D, Erdgas, Baujahr 1977

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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