**seniorenfreundlich Wohnen mit Stil** neuwertiger, komfortabel ausgestatteter Bungalow im Grünen

Objekt: 04


Preis: 299.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis von 2015 beträgt der Endenergiebedarf 25,9 kWh/(m²a); Effizienzklasse A+; Erdwärme/Strom, Baujahr 2015


Grundstück
735 m²

Wohnfläche
132,46 m²

Baujahr
2015

Zimmer
4 Zimmer / integrierte Küche / 2 Bäder
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Objektbeschreibung

Grundstück:
 735 m²

Baujahr:
 2015

Bauweise:
hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma HHW ohne Keller

Ambiente:
Die Immobilie präsentiert sich neuwertig, innen wie außen perfekt gepflegt und bietet einen hohen Wohnkomfort mit moderner Technik.
Die Eigentümer haben den komfortablen modernen Bungalow vor 3 Jahren als Altersruhesitz erbauen und entsprechend ihrer individuellen Vorstellungen und Wünsche hochwertig ausstatten lassen: Die gemütliche Küche verfügt über eine Kochinsel mit Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine. Die Bäder bieten Wellnessqualität und die idyllischen Terrassen laden zum Verweilen ein.
Die wohnlichen Räume sind überwiegend verputzt und in angenehmen Pastellfarben gestrichen.

Nicht nur das schöne Haus begeistert den Besucher sondern auch die wunderbare naturnahe Ortsrand-Höhenlage, in der es erbaut wurde: Die „Sonnenley“ macht ihrem Namen alle Ehre, denn hier wohnt man sonnenverwöhnt und sehr ruhig oberhalb des idyllischen Kylltals.
Aufgrund der Hanglage steht das Haus etwas erhöht zur Anliegerstraße. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, die mit robusten WPC-Dielen befestigte Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse ist mit einer Seitenmarkise ausgestattet.
Rückseitig, nach Osten, grenzt der bergseits ansteigende Garten an, der so gestaltet ist, dass er wenig Pflege benötigt und daher auch bei längerer Abwesenheit der Hausbewohner ordentlich aussieht.

Da die Eigentümer aus familiären Gründen nach Koblenz ziehen werden, wird die charmante Immobilie verkauft.

Frei:
nach Vereinbarung

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnflächen:
132,46 m², die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:
Wohndiele (ca. 8,33 m²) und angrenzender Flur (ca. 6,05 m²)
sehr großzügiger lichtdurchfluteter offener Wohnbereich (ca. 47,49 m²) mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche sowie mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (anteilige Wfl. ca. 6,16 m²).
Abstellraum (ca. 3,34 m²)
Schlafzimmer (ca. 16,38 m²)
komfortables Bad (ca. 7,10 m²), ausgestattet mit bodengleicher geräumiger Walk-In-Dusche, mit abgesenkter Wanne, mit Toilette und mit Waschbecken.
Gästezimmer (ca. 11,01 m²)
Gäste-Bad (ca. 3,67 m²), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, mit Toilette und mit Waschbecken
Büro (ca. 12,00 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 10,93 m²), in dem die Heiztechnik, die Waschmaschine und der Trockner sowie die Hausanschlüsse untergebracht sind. Der Raum verfügt über einen Ausgang zum Garten.
geräumige Garage (ca. 23,22 m²)
Wohnfläche insgesamt ca. 132,46 m²
Nutzfläche insgesamt ca. 23,22 m²

 

Ausstattung

Dach:
Winkelwalmdach, eingedeckt mit anthrazitgrauen Pfannen. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar.Fenster:
3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren mit Kunststoffrahmen (innen weiß/außen anthrazitgrau), ausgestattet mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb) sowie mit Jalousien. Die Terrassentüren sind mit Fliegengittern ausgestattet.Heizung:
Das Haus wird mit Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt. Die Wärmepumpe der Marke Vaillat verfügt über einen integrierten Warmwasserspeicher (175 Liter) und einen separaten Pufferspeicher (40 Liter).
Alle Räume (mit Ausnahme des Abstellraums) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Böden:
Keramische Bodenfliesen in den Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum, ansonsten überall Designervinyl-Fußbodenbelag „Wintereiche“ mit 3 mm Kork-Trittschalldämmung.

Türen:
Hochwertige, 3-fach verglaste anthrazitgraue Holzhaustür (Meranti) mit Edelstahl-Beschlag und feststehendem verglastem Seitenteil.
Weißlack-Innentüren (Kassettentüren) mit Karniskante und Futter, ausgestattet mit Edelstahl-Drückergarnituren.

Garage:
Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen, anthrazitgrauen Decken-Sectionaltor ausgestattet und verfügt über Wasser-/Stromanschluss sowie über ein Fenster.
Der Vorfahrtsbereich ist farblich ansprechend gepflastert und ausreichend groß, um dort 2 weitere PKW abstellen zu können.

Lage

Der Bungalow steht in dem etwa 513 Einwohner zählenden Ort Densborn (ca. 320 Höhenmeter), der sehr malerisch im Tal des Flüsschens Kyll liegt und eine mehr als 1000 Jahre alte Geschichte hat. Die Ortsgemeinde Densborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Im ca. 16 Kilometer entfernten Gerolstein befinden sich Supermärkte, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.
Der Ort verfügt über eine Bahnstation (Strecke Köln-Trier), einen kleinen Dorfladen sowie einen Kindergarten.Umgeben von großen Waldgebieten und reizvollen Seitentälern beiderseits des Flusses gehört die Umgebung zweifelsohne zur landschaftlich schönsten des Kylltals. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die noch recht ursprüngliche Umgebung, und der idyllische Kylltal-Radweg, der dem Flusslauf bis zu seiner Mündung in die Mosel folgt, verläuft in unmittelbarer Nähe. 

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 
 

Energieausweis

 

 

 

 Laut Bedarfsausweis von 2015 beträgt der Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+; Erdwärme/Strom, Baujahr 2015

 

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). 

 

 

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