sehr gepflegtes und renoviertes Wohnhaus mit 2 Loggien und Garage in der Ortsmitte von Pelm

Objekt: 10


Preis: 98.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 22.07.2019 beträgt der Endenergiebedarf 175,2 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Heizöl EL, Baujahr 1968.


Grundstück
110 m²

Wohnfläche
ca. 101,70 m²

Baujahr
1969

Zimmer
4 Zimmer / 1 Küche / 1 Bad
X
Objektbeschreibung

Beschreibung:
Die zentral gelegene Immobilie ist sehr gepflegt und die Wohnräume im Obergeschoss präsentieren sich hell und großzügig: insbesondere der geräumige Wohn-/Essbereich mit dem offenen Kamin, den hochwertigen Bodenbelägen und der angrenzenden Loggia verfügt über eine auffallend angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der großzügigen Verglasung hat man einen unverbaubaren Blick auf die historische Ortsmitte von Pelm.
Das Wohnhaus ist zwischen 2006 und 2012 umfangreich renoviert worden. Im Zuge der Arbeiten wurden Bad, Elektroinstallationen und Fenster modernisiert.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
110 m²

Baujahr:
1969; Umbau einer Scheune in ein Einfamilienwohnhaus

Bauweise:
massiv, nicht unterkellert

Wohnfläche:
ca. 101,70 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Flur (ca. 12,63 m²) mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
Gästezimmer (ca. 14,30 m²) mit Tür zum angrenzenden
Heizungsraum (ca. 11,10 m²) mit Heizöltanks
Garage (ca. 23,10 m²)
Kellerraum (ca. 11,90 m²) mit Ausgang zur Straße
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 26,93  m²
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 46,10 m²
Download Grundriss EG als PDF

Obergeschoss:
Diele (ca. 5,90 m²) mit Treppenabgang zum Erdgeschoss
Schlafzimmer (ca. 15,71 m²) mit Tür zum angrenzenden
renovierten Bad (ca. 7,51 m²), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet, 2 Waschbecken sowie mit Waschmaschinenanschluss
geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 32,37 m²) mit offenem Kamin, mit Ausgang zur geschützten Loggia 1 (anrechenbare Wohnfl. ca. 2,85 m²) sowie mit Schiebetür zur angrenzenden
Kochküche (ca. 6,21 m²) mit Ausgang zur geschützten Loggia 2 (anrechenbare Wohnfl. ca. 2,17 m²) sowie mit Durchgang zur angrenzenden
Speisekammer (ca. 1,02 m²)
Gäste-WC (ca. 1,02 m²)
Wohnfläche im Obergeschoss  ca. 74,76 m²
Download Grundriss OG als PDF

Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit braunen Betondachpfannen; der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus begehbar.

Fenster:
2008 und 2011 erneuerte dreifach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen, ausgestattet mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb).

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Kessel der Marke Vissmann Vitocell von 1990 ) mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde 2001 erneuert.
Im Heizungsraum stehen drei Kunstharz-Heizöltanks à 1.500 Liter (von 1995) als Batterietank.

Böden:
Bodenfliesen im EG-Flur, in den Sanitärräumen und in der Küche; Holzdielenboden im Gästezimmer; heller Steinboden in der OG-Diele, schöne Solnhofener Platten im Wohnzimmer, sehr gepflegter Parkettboden im Esszimmer und im OG-Schlafzimmer.

Garage:
Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage im Erdgeschoss des Hauses, die 2006 mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet worden ist. 

Innentreppe:
Podesttreppe (Stahlkostruktion mit aufliegenden Holzstufen).

Lage

Die Immobilie steht in Pelm (ca. 370 Höhenmeter), einer etwa 1.000 Einwohner zählenden Ortsgemeinde im malerischen Kylltal, die zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört.
In Pelm gibt es einen Kindergarten, einen Arzt und eine Gastwirtschaft, die etwa drei Kilometer entfernte Stadt Gerolstein bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Realschule plus, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich dort.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 22.07.2019 beträgt der Endenergiebedarf 175,2 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Heizöl EL, Baujahr 1968.
Download Energieausweis als PDF

Bildergalerie
Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

PDF-Exposé downloaden

Anfrage zu Objekt 10
sehr gepflegtes und renoviertes Wohnhaus mit 2 Loggien und Garage in der Ortsmitte von Pelm



 
Ihre Nachricht

Ich wünsche die Kontaktaufnahme per
 
 

 

Sie haben noch nicht die richtige Immobilie gefunden?