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sehr gemütliches Häuschen mit kleinem Vorgarten in naturnaher Lage in Büscheich

Objekt: 11


Preis: 42.000€
zzgl. 1.785 € Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 07.08.2019 beträgt der Endenergiebedarf 122,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse D, Heizöl EL, Baujahr 1910


Grundstück
113 m²

Wohnfläche
78,1 m²

Baujahr
1910/1963

Zimmer
4 Zimmer / Küchen/ Bad
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das kleine Häuschen gefällt durch seine gemütliche Atmosphäre und durch seine ruhige naturnahe Lage. 1990 haben es Städter gekauft, um sich in der Eifel zur Ruhe zu setzen. In den Folgejahren haben sie die behagliche Immobilie umfangreich renoviert und liebevoll hergerichtet.
Aus gesundheitlichen Gründen haben die Eigentümer vor einigen Wochen quasi „Hals über Kopf“ die Immobilie verlassen müssen, seither sind sie in einem Pflegeheim untergebracht. Das Haus ist entsprechend noch größtenteils möbliert und die vormals gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich derzeit  aufgrund der Umstände leider unaufgeräumt.

Das kleine Wohnhaus ist aufgrund der Lage und Größe ideal als Ferienimmobilie geeignet oder aber als Zuhause für eine kleine Familie bzw. Singlehaushalt.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Baujahr
1963 wurde ein Scheunengebäude (Bruchstein, ca. 1910 erbaut) zu Wohnzwecken umgebaut. 
Nach einem Eigentumswechsel 1990 ist das Wohnhaus modernisiert und renoviert worden.

Bauweise:
massiv, nicht unterkellert, beidseitig angebaut

Wohnfläche:
78,10 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Hausflur (ca. 1,70 m²) mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
Küche (ca. 9,50 m²) mit Durchgang zum angrenzenden
Wohnzimmer (ca. 13,60 m²)
Bad (ca. 6,80 m²)
Flur (ca. 3,60 m²)
Kellerraum (ca. 5,80 m²) in dem die Heizung und die Öltanks untergebracht sind
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 35,20 m²
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 5,80 m²

Obergeschoss:
Flure (ca. 3,30 m²) und Raumspartreppe zum Dachgeschoss
Wohnraum 1 (ca. 14,00 m²)
Wohnraum 2 (ca. 19,80 m²)
Wohnraum 3 (ca. 5,80 m²)
Wohnfläche im Obergeschoss  ca. 42,90 m²

Download Grundriss als PDF     

Dachgeschoss:
offen ausgebauter Abstellraum, der über eine Raumspartreppe begehbar ist

Frei:
sofort

Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit ziegelroten Betondachpfannen

Fenster:
1990 erneuerte isolierverglaste Fenster mit dunklen Rahmen, ausgestattet mit zum Stil des Hauses passenden Klappschlagläden.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Kessel der Marke Buderus von 2009); im Keller stehen drei Kunstharz-Heizöltanks à 1.500 Liter (als Batterietank).

Böden:
Bodenfliesen in den Fluren im Erdgeschoss, im Bad sowie in der Küche; Teppichboden im Wohnzimmer und im Wohnraum 3; Laminatboden im Wohnraum 1; Holzdielen im Wohnraum 2

Lage

Lage
Das Wohnhaus steht in Büscheich (ca. 385 Höhenmeter), einem ländlich gelegenen Ortsteil der etwa fünf Kilometer entfernten Stadt Gerolstein, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.
Die außerordentlich waldreiche, landschaftlich sehr reizvolle  Umgebung gilt als Geheimtipp unter Wanderern, denn der große Salmer Wald mit seinen zusammenhängenden Baumbeständen gilt als wichtiges Rückzugsgebiet für viele Wild- und Vogelarten.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 07.08.2019 beträgt der Endenergiebedarf 122,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse D, Heizöl EL, Baujahr 1910

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Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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sehr gemütliches Häuschen mit kleinem Vorgarten in naturnaher Lage in Büscheich



 
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