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behagliches Ferienhaus im Grünen mit sonniger Terrasse und kleinem Garten in ruhiger Lage

Objekt: 08


Preis: 129.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.


Grundstück
473 m²

Wohnfläche
ca. 65,50 m²

Baujahr
1977

Zimmer
4 Zimmer / Kochecke / Bad
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die Immobilie gefällt sowohl durch ihre ansprechende Architektur als auch durch die ruhige Lage in landschaftlich schöner Umgebung.
Der giebelhoch offene Wohnbereich mit integrierter Küche sowie die großzügige Wohndiele präsentieren sich aufgrund der bodentiefen Verglasung lichtdurchflutet und einladend.
Die sonnige Terrasse und der pflegeleichte Garten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
473 m²

Baujahr:
1977

Bauweise:
massive Bauweise (Typ „Gerolstein“), nicht unterkellert

Wohnfläche:
insgesamt ca.  65,50 m² 

Erdgeschoss:
großzügige bodentief verglaste Wohndiele (ca. 12,90 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 7,40 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 11,70 m²)
Abstellraum (ca. 0,90 m²)
bodentief verglastes Wohnzimmer (ca. 19,30 m²) mit Kochecke (ca. 1,60 m²) sowie mit Durchgang zum
Anbau (ca. 7,50 m²) mit separatem Eingang
Bad  (ca. 4,20 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und mit Toilette. Im Bad ist die Gastherme untergebracht.
Wohnfläche insgesamt ca. 65,50 m²

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Frei:    
sofort

Ausstattung

Dach:
Satteldach (ca. 20°), isoliert mit 40 mm Glaswollfilzmatten und eingedeckt mit Beton-Dachpfannen.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit dunklen Holzrahmen, in der Wohndiele und im Wohnzimmer als bodentiefe Elemente. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, in der Wohndiele ist die verglaste Südseite mit einem Rolltor aus Holz gesichert, die Fenster auf der Nordseite mit schmiedeeisernen Gittern.

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad sowie über ein Heißwassergerät in der Küche

Böden:
Helle Bodenfliesen im Wohnzimmer und im Anbau; ziegelrote Tonfliesen in der Wohndiele, im Abstellraum und im Bad; Laminatboden in den Schlafzimmern.

Türen:
Innentüren in Limba (Eiche getönt), zwischen Wohndiele und Wohnzimmer als Doppelflügeltür mit Glasausschnitt.

Parkplatz:
Um Störungen durch Autolärm zu vermeiden, verfügt keines der Häuser in dem Wohngebiet über eine Garage am Haus, sondern jeweils über einen PKW-Stellplatz auf dem zentralen Parkplatz (Gemeinschaftseigentum).

Das zum Verkauf stehende Ferienhaus  hat praktischerweise einen privaten Zugang zum Parkplatz.

Außenanlagen:
Ein befestigter Fußweg führt vom Parkplatz zu den Häusern. Über eine Außentreppe gelangt man von dort zu dem tieferliegenden Hauseingang.
Die sonnige Süd-Terrasse ist mit Waschbeton-Kiesplatten befestigt und mit einer Markise ausgestattet. An die Terrasse grenzt ein mit Rasen bewachsener Garten an. In einem kleinen Gartenhaus aus Holz kann man Gartenmöbel und Gartengeräte unterstellen.
Große Bäume, die sowohl auf dem Hausgrundstück als auch auf den benachbarten Parzellen wachsen, verleihen dem Areal einen naturnahen Waldcharakter.

Lage

Lage:
Die Immobilie steht in naturnaher Lage in einem landschaftlich sehr reizvoll gelegenen Wohngebiet in Lissendorf (ca. 430 Höhenmeter), einer ungefähr 1.120 Einwohner zählenden Eifel-Gemeinde im Tal des Flüsschens Kyll.
Lissendorf verfügt über eine vergleichbar gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Gaststätten und vieles mehr befinden sich vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

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Energieausweis

Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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