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geräumiges helles Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und zwei Garagen in Müllenborn

Objekt: 05


Preis: 179.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 11.02.2020 beträgt der Endenergiebedarf 127,40 kWh/(m²a); Effizienzklasse D, Strommix, Baujahr 1973


Grundstück
791 m²

Wohnfläche
ca. 164,74 m²

Baujahr
1973 bis 1975

Zimmer
4 Zimmer / 2 Küchen / 2 Bäder
X
Objektbeschreibung

Grundstück:
791 m²

Baujahr:
1973 bis 1975
1983 wurde am Südost-Giebel des Wohnhauses eine zweite Garage angebaut und der Haupteingang zur Einliegerwohnung auf die Südwest-Seite verlegt.

Bauweise:
massiv

Ambiente:
Die Architektur des solide erbauten Wohnhauses begeistert den Besucher aufgrund der attraktiven Südwest-Ausrichtung: Die großzügigen Wohnräume, sowohl im Unter- als auch im Erdgeschoss, präsentieren sich lichtdurchflutet und einladend. Insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet aufgrund des geräumigen überdachten Balkons eine schöne Aussicht in das idyllische Oosbachtal.
Da das großzügige Wohnhaus über eine Einliegerwohnung und zwei Garagen verfügt, bietet es zwei Parteien ein behagliches Zuhause in landschaftlich wunderbarer naturnaher Lage.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnfläche:
ca. 164,74 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Entrée (7,65 m²) mit Treppenabgang in das Untergeschoss und mit Einbau-Garderobe
Diele (8,71 m²)
Wohnküche (10,33 m²)
lichtdurchflutetes geräumiges Wohn-/Esszimmer (35,67 m²) mit Panoramafenster, mit Kaminofen und mit Ausgang zum überdachten Balkon (anrechenbare Wohnfläche 6,01 m²)
Flur zum Schlaftrakt (5,23 m²)
Schlafzimmer (15,13 m²) mit Einbauschrankwand und ebenfalls mit Ausgang zum überdachten Balkon
Bad (4,97 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken
WC (2,14 m²)
Sauna-Raum (5,95 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss 101,79 m²
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Untergeschoss:
Einliegerwohnung:
separater Eingang und Flur (ca. 6,50 m²) mit Ausgang zum Innenhof. Dort befindet sich der rückseitige Zugang zur Garage 2 (ca. 21,00 m²)
Gäste-WC (ca. 1,76 m²)
Küche (ca. 10,72 m²) und Abstellraum (ca. 3,76 m²)
lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 31,80 m²) mit Kaminofen und mit Verbindungstür zum angrenzenden
Schlafzimmer (18,68 m²)
Bad (ca. 4,21 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
Wohnfläche im Untergeschoss ca. 62,95 m²

Kellerräume der Hauptwohnung:
Flur (5,15 m²) mit Zugang zu Garage 1 (ca. 21,00 m²)
Abstellraum unterhalb der Treppe
Waschküche / Hauswirtschaftsraum (ca. 13,48 m²)
 Nutzfläche im Untergeschoss  ca. 22,39 m²
Nutzfläche Garagen ca. 42,00 m²
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Frei:
nach Vereinbarung

Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit Betondachpfannen. Der Dachboden ist begehbar und über eine Einschubtreppe aus Metall zu erreichen.

Garage:
Das Wohnhaus verfügt über zwei Garagen: Eine der Garagen ist an den Südost-Giebel angebaut, die andere, die über einen direkten Zugang zum Untergeschoss verfügt, an den Nordwest-Giebel. Beide Garagen sind jeweils mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Aluminiumrahmen aus dem Baujahr; im Erdgeschosswohnzimmer als große fest-stehende Elemente. Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb) ausgestattet, und einige der Fenster sind mit schmiedeeisernen Ziergittern gegen Einbruch gesichert.

Heizung:
Elektro-Nachtstromspeicherheizung (laut Auskunft der Verkäufer wurden alle Heizkörper erneuert und sind asbestfrei); zusätzlich wurden vor einigen Jahren die Wohnzimmer beider Wohnungen mit Kaminöfen ausgestattet und an einen Edelstahl-Außenkamin angeschlossen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Böden:
Erdgeschoss:
Bodenfliesen im Bad und im WC, Teppichboden im Schlafzimmer, Linoleum in der Küche, ansonsten überall sehr schöner heller Natursteinboden.

Untergeschoss:
Bodenfliesen in den Fluren, im Hauswirtschaftsraum und im Bad, Teppichboden im Wohnzimmer, PVC-Belag im Schlafzimmer, Linoleum in der Küche.

Außenanlagen:
Auf der Südwest-Seite des Hauses, in der Untergeschossebene,  befinden sich die beiden Garagen sowie der Zugang zur Einliegerwohnung. Der Vorfahrtsbereich zu den Garagen ist ordentlich gepflastert, und unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein mit Rasen begrünter Vorgarten. 
Den rückseitigen Eingang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss erreicht der Besucher über eine Außentreppe, die auf der Nordost-Seite des Hauses von der oberhalb gelegenen Straße durch einen gepflegten Garten zur Haustür führt. Die Gestaltung des talseitig, nach Südwesten, abfallenden Grundstücks orientiert sich am natürlichen Geländeverlauf. Es ist mit Bodendeckern, Sträuchern und Büschen pflegeleicht angelegt.

Lage

Lage:
Die gepflegte Immobilie steht in idyllischer, ruhiger und sonnenverwöhnter Ortsrand-Höhenlage oberhalb der etwa 480 Einwohner zählenden Eifelgemeinde Müllenborn (ca. 400 Höhenmeter), einem landschaftlich sehr malerisch gelegenen Ortsteil der benachbarten Stadt Gerolstein. Die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr auf der Südwest-Seite endet unweit des Hauses in einem Wendehammer.
Die ca.4 Kilometer entfernte Stadt Gerolstein verfügt über eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Hallen- und Freibad, Ärzte, Krankenhaus, Tennisplatz, Reitsportanlage, Bahnhof (Strecke Köln–Trier) und vieles mehr befinden sich vor Ort.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 11.02.2020 beträgt der Endenergiebedarf 127,40 kWh/(m²a); Effizienzklasse D, Strommix, Baujahr 1973
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Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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