einseitig angebautes Wohnhaus mit Ausbaureserve im historischen Ortszentrum von Föhren

Objekt: 06


Preis: 149.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 14.06.2019 beträgt der Endenergiebedarf 196 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Heizöl EL, Baujahr 1869


Grundstück
133 m²

Wohnfläche
ca. 108,10 m²

Baujahr
1869, umfassend renoviert in 2000

Zimmer
4 Wohnräume / 1 Küche / 2 Bäder
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Reiheneckhaus steht im historischen Ortszentrum von Föhren. Über eine schmale Stichstraße, die von der Ortsstraße abzweigt und nach ca. 50 Metern in einer Sackgasse endet, gelangt man auf die Rückseite. Dort befindet sich ein kleiner Freisitz, den man über den Hintereingang des Hauses erreicht. Den Platz kann man auch als PKW-Stellplatz nutzen. Derzeit wird diese Straße saniert.
Die Immobilie wurde seit 2019 zur temporären Unterbringung von  Bauarbeitern genutzt. Da sie zu diesem Zweck vom Eigentümer nicht mehr benötigt wird, steht sie zum Verkauf.
Aufgrund der Ausbaureserve ist das Haus ideal zur Vermietung an Wohngemeinschaften, beispielsweise an Studenten, geeignet. Der jetzige Eigentümer hat bereits einen Plan für den Ausbau des Dachgeschosses angefertigt, der diesem Exposé in Anlage beigefügt ist.
Selbstverständlich ist die Immobilie auch als bezahlbares Eigenheim für eine mehrköpfige Familie sehr interessant.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
133 m²

Baujahr:
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1869. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend renoviert.

Bauweise:
massiv, teilweise unterkellert mit einem Bruchstein-Gewölbekeller (ca. 20,00 m²), in dem die Heizung und der Öltank untergebracht sind.

Wohn- und Nutzflächen:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 108,10 m², die Verkehrs- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 50,00 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur (ca. 5,00 m²) mit zentraler Innentreppe
Wohnraum 1 (ca. 19,30 m²)
Treppenaufgang zur Küche (ca. 12,70 m²)
Flur (ca. 1,80 m²) mit Hinterausgang
Bad (ca. 4,00 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 42,80 m²

Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur (ca. 4,00 m²)
Wohnraum 2 (ca. 19,30 m²)
Treppenaufgang zum Wohnraum 3 (ca. 10,00 m²) mit angrenzendem
geräumigen hellen Bad (ca. 8,00 m²), ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und Toilette
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 41,30 m²
Grundriss EG+OG

Dachgeschoss:
Treppenhaus/Flur (ca. 4,00 m²)
Wohnraum 4 (ca. 11,00 m²) mit Verbindungstür zum
Wohnraum 5 (ca. 9,00 m²)
Dachboden/Ausbaureserve (ca. 20,00 m²) sowie Spitzboden (ca. 10,00 m²)
Wohnfläche Dachgeschoss gesamt ca. 24,00 m²
Nutzfläche ca. 30,00 m²
Grundriss DG+Ausbaumöglichkeit

Ausstattung

Dach:
Satteldach mit drei aufgesetzten Gauben, eingedeckt mit Kunstschiefer

Fenster:
isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, ausgestattet mit Rollläden

Türen:
weiße Kunststoff-Haustür mit Glasausschnitt, furnierte Innentüren mit glattem Türblatt

Böden:
Bodenfliesen im Erdgeschoss und im OG-Bad; Laminatboden (wahrscheinlich auf Holzdielen verlegt) in Wohnraum 2; PVC-Belag (wahrscheinlich auf Holzdielen verlegt); Holzdielenböden in den Wohnräumen 4 und 5

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1998 mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Ölbrenner der Marke Buderus.

Nebengebäude:
Zur Immobilie gehört ein kleines, in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude, das an den Giebel des benachbarten Hauses angebaut ist. Das Gebäude ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Lage

Lage:
Das Reiheneckhaus steht im Ortskern von Föhren, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Schweich gehört.
Föhren verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in die ungefähr 17 Kilometer entfernte Stadt Trier: Der Hauptbahnhof ist mit dem PKW in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, mit der regelmäßig verkehrenden Regionalbahn in 23 Minuten.

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Energieausweis

Energieausweis:
Lt. dem Bedarfsausweis vom 14.06.2019 beträgt der Endenergiebedarf 196 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Heizöl EL, Baujahr 1869

Energieausweis 

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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