**Objekt mit Potenzial** geräumiges Einfamilienhaus sowie angrenzendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Objekt: 07


Preis: 229.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 07.03.2018 beträgt der Endenergiebedarf für das Vorderhaus 257,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Bj. 1954 und für das Hinterhaus 214,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Bj. 1971.


Grundstück
1055 m²

Wohnfläche
Vorderhaus ca. 122,63, Hinterhaus ca. 181 m²

Baujahr
Vorderhaus 1954/1978 Hinterhaus 1971

Zimmer
mehrere Wohnungen

Bitte beachten Sie die ausführliche Bildergalerie in der Objektbeschreibung weiter unten.

Objektbeschreibung

Der Besucher erreicht die Immobilie über eine asphaltierte Zufahrt auf der Südostseite des Anwesens, dort befinden sich die Parkplätze, oder über eine befestigte Zuwegung, die durch den Vorgarten auf der Nordwestseite zu den Hauseingängen führt. Der Zugang zur Kellergeschoss-Wohnung im Hinterhaus befindet sich auf der Nordost-Seite. Im Eingangsbereich ist ein gepflasterter Freisitz angelegt.
Der Eigentümer bzw. Nutzer einer benachbarten Garage hat das Recht, die asphaltierte Zufahrt zu befahren, um zu der Garage zu gelangen.
Nordwestlich grenzt der vorbildlich gepflegte, mit stattlichen Bäumen, Büschen und Sträuchern bestandene romantische Garten an. Die Grundstücksgrenzen sind mit immergrünen, sehr akkurat geschnittenen Hecken eingefriedet.

Die derzeitigen Eigentümer haben seinerzeit in beiden Häusern eine Frühstückspension betrieben. Das gut unterhaltene Anwesen präsentiert sich sehr gepflegt und die geräumigen Wohnungen verfügen über eine funktionelle Aufteilung mit hellen einladenden Räumlichkeiten.
Das Vorderhaus war bis vor kurzem vermietet und ist ab dem 01. November frei. Aufgrund der Aufteilung, des Gartens und der zentralen Lage in Manderscheid ist das Haus ideal zur Eigennutzung für eine mehrköpfige Familie mit Kindern geeignet. Die beiden größeren Wohnungen im angrenzenden Hinterhaus sind vermietet, beide Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen.
Die unvermietete kleinere Wohnung im Untergeschoss ließe sich hervorragend als Ferienwohnung nutzen.
Die schöne Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Vermietobjekt oder aber zur Realisierung des Lebenskonzepts „Wohnen und Arbeiten“.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss
 
Baujahr:
Einfamilienhaus (Vorderhaus) 1954; die 1,5-geschossige Bestandsimmobilie wurde 1978 zu einem 2-geschossigen Wohnhaus aufgestockt und umgebaut.
Mehrfamilienhaus (Hinterhaus) 1971
 
Bauweise:
massive Bauweise
 
VORDERHAUS:
ca. 122,63 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
 
Erdgeschoss: 
überdachter Eingangsbereich
Treppenhaus mit Innentreppe zum Obergeschoss sowie mit Tür zu den Wohnräumen im Erdgeschoss
Diele und Spind
renoviertes Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
gemütliche Küche mit Essplatz
großes Wohnzimmer
 

Obergeschoss: 
Treppenhaus mit Tür zu den Wohnräumen im Obergeschoss
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der Garage
Spind
Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. In den Kellerräumen sind die Heizungsanlage sowie die Waschküche untergebracht.

HINTERHAUS:
ca. 181,00 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Windfang
Treppenhaus mit Innentreppe zum Dachgeschoss sowie mit Tür zur EG-Wohnung
Diele und Spind (mit abgedecktem Treppenabgang in das Kellergeschoss)
Schlafzimmer 1
Duschbad mit Waschbecken
Toilette mit Handwaschbecken
Schlafzimmer 2
geräumiges Wohnzimmer
moderne, komplett ausgestattete Küche
Hauswirtschaftsraum

Download Grundriss EG Hinterhaus als PDF

Dachgeschoss:
Treppenhaus mit Tür zu den Wohnräumen im Dachgeschoss
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon
Hauswirtschaftsraum
Duschbad mit Waschbecken
Toilette mit Handwaschbecken
kleine Küche

 
Kellergeschoss:
separater Eingang mit Windfang
geräumige Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Flur mit Zugang zur zentralen Innentreppe (mit abgedecktem Treppenaufgang in das Erdgeschoss)

Download Grundriss KG Hinterhaus als PDF

Garage:
Das Anwesen verfügt über eine zwischen den beiden Häusern erbaute Garage, die als Heizungs- und Abstellraum genutzt wird. Vor dem Vorderhaus können 3 PKW abgestellt werden.

Verfügbarkeit:
Vorderhaus:
frei
Hinterhaus:
Die UG-Wohnung ist frei.
Die EG-Wohnung wird von der Eigentümerin genutzt.
Die DG-Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 325,00 €

Ausstattung

VORDERHAUS:

Dach:
Satteldach (Sparrendach 45°) eingedeckt mit rostbraunen Frankfurter Ziegeln. Das ausbaufähige, bislang jedoch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter vom Obergeschoss aus begehbar.

Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. In den Kellerräumen sind die Heizungsanlage sowie die Waschküche untergebracht.

Fenster:
isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, überall ausgestattet mit Rollläden; im Treppenhaus zusätzlich Glasbausteine.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Buderus Logano S125, Baujahr 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung

Böden:
Bodenfliesen in den Bädern und in der Küche, ansonsten überall Teppichboden (teilweise verlegt auf Dielenboden).

HINTERHAUS:

Dach:
Satteldach (Sparrendach), eingedeckt mit dunklen Frankfurter Pfannen; der Spitzboden ist mittels einer Bodentreppe vom Dachgeschoss aus begehbar.

Fenster:
2009 erneuerte, mit Rollläden ausgestattete isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr, ebenfalls ausgestattet mit Rollläden; im Treppenhaus zusätzlich Glasbausteine.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Buderus Logano SC115, Baujahr 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung: die Heizungsanlage sowie die Öltanks sind in der Garage untergebracht.

Böden:
EG: Teppichboden in den Schlafräumen, ansonsten überall Bodenfliesen.
DG: Bodenfliesen im WC und im Bad, PVC-Belag in der Küche, ansonsten überall Laminatboden.
UG: Bodenfliesen im Bad, ansonsten überall Teppichboden

Lage

Das großzügige Doppelhaus steht sehr zentral, jedoch in ruhiger Wohnlage, in der schönen Stadt Manderscheid (ca. 388 Höhenmeter).
Der ungefähr 1300 Einwohner zählende heilklimatische Kurort Manderscheid, der landschaftlich überaus malerisch zwischen den beiden Flüssen „Lieser“ und „Kleine Kyll“ inmitten der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger, Hotels, Supermarkt und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Gleich zwei Gymnasien bietet die ca. 18 km entfernte Kreisstadt Daun. Sie ist über eine gute Busanbindung zu erreichen.
Weithin bekannt sind die imposanten Ruinen der beiden Manderscheider Burgen, das interessante Maarmuseum sowie die romantischen Wanderwege „Lieserpfad“ und der „Eifelsteig“.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

Energieausweis

 

 

Laut Bedarfsausweis vom 07.03.2018 beträgt der Endenergiebedarf für das Vorderhaus 257,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Baujahr 1954
Laut Bedarfsausweis vom 08.03.2018 beträgt der Endenergiebedarf für das Hinterhaus 214,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse G; Heizöl EL; Baujahr 1971.

 

Haftungsausschluss

 

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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