NEU

**Natur pur** früheres Bauernhaus mit Scheune, Anbau und großem Grundstück in abgelegenem Weiler

Objekt: 09


Preis: 139.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 07.10.2019 beträgt der Endenergiebedarf 328,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Baujahr 1879, Holz. Die Anfertigung eines Energieausweises für den Anbau ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.


Grundstück
3.002 m²

Wohnfläche
ca. 94,80 m²

Baujahr
ca. 1879; Anbau 1990

Zimmer
7 Zimmer / Küche / 2 Bäder
X
Objektbeschreibung

Baujahr:
Das ursprüngliche Wohnhaus samt angrenzender Scheune wurde ca 1879 erbaut und in den 1960er-Jahren modernisiert. Nach einem Eigentumswechsel wurde die Immobilie ab den 1980er-Jahren sukzessive renoviert und in den 1990er-Jahren um einen Anbau erweitert.

Bauweise:
massive Bauweise, teilweise unterkellert

Beschreibung:
Aufgrund der Grundstücksgröße, der Aufteilung und der abgeschiedenen Lage bietet diese interessante Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl zur Tierhaltung ist das Anwesen ideal geeignet als auch zur Wochenendnutzung oder zum dauerhaften Wohnen.

Ein absolut ruhiger Rückzugsort in abgeschiedener Lage inmitten von Wäldern und Wiesen, den Naturliebhaber, Erholungssuchende, Künstler und feingeistige Menschen schätzen werden!

Frei:
Sofort

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnfläche:
insgesamt ca.  94,80 m²  

Altbau
Erdgeschoss:
Windfang mit Hauseingang
Flur (ca. 6,50 m²) mit Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie mit Treppenabgang in den Gewölbekeller
Bad (ca. 4,40 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
Abstellraum (ca. 3,20 m²)
Waschküche (ca. 8,00 m²) mit Ausgang zum Garten
Wohnküche (ca. 18,50 m²) mit Durchgang zum angrenzenden
geräumigen Wohnzimmer im ausgebauten Bereich der Scheune  (ca. 19,20 m²)
Wohnfläche insgesamt ca. 48,60 m²
Nutzfläche insgesamt ca. 11,20 m²

Download Grundriss als PDF     

Obergeschoss:
Flur (ca. 2,90 m²) mit Treppenaufgang zum Dachboden
Schlafzimmer 1 (ca. 7,60 m²)
Schlafzimmer 2  (ca. 8,80 m²)
Schlafzimmer 3  (ca. 12,20 m²)
Schlafzimmer 4  (ca. 14,30 m²)
Wohnfläche insgesamt ca. 45,80 m²

Download Grundriss als PDF          

Dachgeschoss:
nicht ausgebauter Dachboden

Kellergeschoss:
Das alte Bauernhaus ist mit einem geräumigen Bruchsteingegewölbe unterkellert. Das Gewölbe ist als Weinkeller und als Lagerraum für Lebensmittel ideal geeignet. Die Kellertreppe ist mit massiven alten Natursteinstufen belegt.

Anbau
Erdgeschoss:
Raum 1 (ca. 28,30 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und mit Ausgang zur Terrasse
Bad  (ca. 3,80 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Nutzfläche insgesamt ca. 32,10 m²

Download Grundriss als PDF

Obergeschoss:
Raum 2 giebelhoch offen (ca. 20,00 m²)
Nutzfläche insgesamt ca. 20,00 m²

Download Grundriss als PDF

Untergeschoss:
Heizungsraum, in dem der Festbrennstoffkessel sowie ein Brauchwasserspeicher untergebracht sind. 

Scheune:
Das angrenzende Scheunengebäude ist durch ein Tor befahrbar. Der an das Wohnhaus grenzende Teil der Scheune ist abgemauert und ausgebaut, der übrige Teil stellt eine interessante Ausbaureserve dar.

Ausstattung

Dächer:
Satteldächer unterschiedlichen Alters ohne einheitlichen First auf dem Altbau, dem Anbau sowie der Scheune; das Dach des Anbaus ist mit einer aufgesetzten Gaube ausgestattet und mit Beton-Dachpfannen eingedeckt, die Dächer des Altbaus und der Scheune sind mit Tonpfannen gedeckt.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren unterschiedlichen Alters (im Anbau aus 1996), teilweise ausgestattet mit Rollläden.

Heizung:
Holz-Zentralheizung, die über einen Festbrennstoffkessel mit Scheitholz befeuert wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Böden:
Altbau:
Bodenfliesen im Erdgeschoss; Teppichboden, Laminat oder PVC-Belag im Obergeschoss.
Anbau:
helle Bodenfliesen im Erdgeschoss; Holzdielenboden im Dachgeschoss

Garage:
An den Anbau ist eine Garage angebaut, die gleichzeitig den Eingang zum Anbau überdacht.

Lage

Die Immobilie steht in einem kleinen, aus sechs Häusern bestehenden Weiler in naturnaher, landschaftlich sehr reizvoller und absolut ruhiger Alleinlage recht abgeschieden zwischen den beiden Ortschaften Wallersheim und Kopp.
Die Abwässer werden in eine öffentliche  Klein-Kläranlage eingeleitet, die vor ca. 3 Jahren eigens für diese Häusergruppe gebaut wurde. Die Trinkwasserversorgung für diese erfolgt über eine gemeinsame private Quelle.

Download Lageplan als PDF

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von Google Maps nachzuladen.
Inhalt laden

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
Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 07.10.2019 beträgt der Endenergiebedarf 328,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Baujahr 1879, Holz. Die Anfertigung eines Energieausweises für den Anbau ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Download Energieausweis als PDF     

Haftungsausschluss

 

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

PDF-Exposé downloaden

Anfrage zu Objekt 09
**Natur pur** früheres Bauernhaus mit Scheune, Anbau und großem Grundstück in abgelegenem Weiler



 
Ihre Nachricht

Ich wünsche die Kontaktaufnahme per
 
 

 

Sie haben noch nicht die richtige Immobilie gefunden?

 

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen (Ausnahme sind technisch notwendige Cookies):
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: Datenschutz. Impressum

Zurück