modernisiertes früheres Bauernhaus mit Nebengebäude, Garten und 2 Garagen in Lissingen

Objekt: 10


Preis: 129.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 21.03.2019 beträgt der Endenergie-bedarf 345,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse H, Erdgas H, Baujahr 1850, Umbau 1960


Grundstück
752 m²

Wohnfläche
ca. 127,30 m²

Baujahr
unbekannt, vermutlich um 1850

Zimmer
7

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus präsentiert sich gemütlich, hell und sehr gepflegt. Die Räumlichkeiten verfügen über eine wohnliche Aufteilung und bieten einer mehrköpfigen Familie ein geräumiges Zuhause. Insbesondere der große, appartementähnliche Wohnraum mit eigenem Bad oberhalb von Garage 2  ist zur Unterbringung von Gästen ideal geeignet.
Rückseitig, mit unverbaubarer Aussicht über Lissingen, befinden sich eine sonnige gepflasterte Terrasse sowie ein daran angrenzender Garten. In einem Gartenhaus aus Holz können Gartenmöbel und Gartengeräte bequem abgestellt werden.

Baujahr:
Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses ist nicht bekannt, es könnte um 1850 erbaut worden sein. Möglicherweise ist es auch älter, oder unter Einbeziehung einer älteren Bausubstanz errichtet worden, denn  bereits zur römischen Zeit war Lissingen besiedelt und war in seiner wechselvollen Geschichte mit der mittelalterlichen Lissinger Burg verbunden. Ab Mitte der 1960er-Jahre ist die Immobilie mehrfach umgebaut und modernisiert worden, so dass vom ursprünglichen Aussehen des Hauses heute kaum etwas erhalten geblieben ist.

Bauweise:
massiv, Bruchstein, teilweise mit einem Gewölbe unterkellert

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss
 

Wohnfläche:
ca. 127,30 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Diele (ca. 8,70 m²) mit Treppenaufgang in das Obergeschoss
geräumiges Esszimmer (ca. 11,20 m²) mit offenem Durchgang zum
Wohnzimmer (ca. 11,30 m²)
Bad (ca. 8,10 m²), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette
Wohnküche (ca. 9,20 m²) mit Verbindungstür zum Nebengebäude
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 48,50  m²

praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 18,90 m²) im Nebengebäude mit Tür zum rückseitigen Garten.
Garage 1 (ca. 24,00 m²) mit doppelflügeligem Holztor
über eine Treppe gut begehbarer Dachboden (ca. 40,00 m²) oberhalb des Nebengebäudes
Nutzfläche Nebengebäude  ca. 82,90  m²

Garage 2 (ca. 24,50 m²) mit angrenzendem
Heizungsraum (ca. 6,80 m²)
Nutzfläche  ca. 31,30  m²

 


Obergeschoss
:

Flur (ca. 6,50 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 15,80 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 12,10 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 8,30 m²)
Schlafzimmer 4 (ca. 8,60 m²)
Schlafzimmer 5 (ca. 24,00 m²) oberhalb der Garage mit angrenzendem
Bad (ca. 3,50 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Wohnfläche im Obergeschoss ca. 78,80 m²

 

 

Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit alten Tonpfannen; der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus begehbar.

Keller:
Das Wohnhaus ist teilweise mit einem Gewölbe unterkellert.

Fenster:
Isolierverglaste, unterschiedlich alte Fenster mit Aluminiumrahmen und Rollläden, die größtenteils mit elektrischem Antrieb ausgestattet sind.

Heizung:
Erneuerte Erdgas-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Böden:
Bodenfliesen in der Diele und in den Bädern; PVC-Beläge  in der Küche, im Wohnzimmer, im Esszimmer sowie im Schlafzimmer 1; schönes Parkett in den Schlafzimmern 2, 3, und 4; Laminatboden im großen Wohnraum im Obergeschoss.

Lage

Die Immobilie steht oberhalb des historischen Ortskerns von Lissingen, einem ca. 670 Einwohner zählenden Stadtteil von Gerolstein, unweit der romantischen geschichtsträchtigen Burg Lissingen. Die etwa einen Kilometer entfernte Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants befinden sich vor Ort. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

 

Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 21.03.2019 beträgt der Endenergiebedarf 345,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse H, Erdgas H, Baujahr 1850, Umbau 1960

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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