Objekt: 02
Preis: 835.000€
zzgl. bis zum 31.12.2020 3,48% (ab 01.01.2021 3,57%) Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)
Energieausweis:
Entsprechend dem Verbrauchsausweis vom 05.05.2020 beträgt der Endenergieverbrauch 195,0 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Erdgas E, Baujahr 1965.
Objektbeschreibung:
Das in den 1970-er Jahren als Hotel errichtete Gebäude wurde in den 1990-er Jahren zunächst zu einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen umgebaut. Da die Kaltmiete mit einem Durchschnittswert von derzeit ca. 4,75 € je Quadratmeter Wohnfläche vergleichsweise niedrig ist, finden auch Mieter mit niedrigerem Einkommen dort bezahlbaren Wohnraum. Von den Wohnungen hat man nach Norden eine schöne Aussicht in das Tal der Kyll und auf die Gerolsteiner Dolomitfelsen.
2007 erfolgte die Umnutzung der Gasträume im Erdgeschoss sowie von einigen Räumen im Untergeschoss zu Unterrichts- und Werkräumen. In den Räumlichkeiten wurden berufsvorbereitende Lehrgänge (jeweils max. 35 Personen) für handwerks- und kaufmännische Berufe angeboten. Diese Räumlichkeiten, die sich beispielsweise auch als Seminarräume nutzen ließen, sind derzeit ungenutzt.
2012 wurde eine erneute Umnutzung des Erdgeschosses sowie des Untergeschosses zu Wohnzwecken angedacht, jedoch nicht umgesetzt. Entsprechend der Grundrisse, die diesem Exposé in Anlage beigefügt sind, könnten im Erdgeschoss vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 237,60 m² entstehen, im Untergeschoss dementsprechend benötigte Versorgungs- und Kellerräume.
Aufgrund der verkehrsgünstigen zentralen Lage in Gerolstein bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer verschiedenste interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird von einer fähigen Hausverwaltung betreut, der Pflegeaufwand für das Grundstück ist übersichtlich.
Bauweise:
massive fünfgeschossige Bauweise in Hanglage, freistehend mit Untergeschoss
Wohn- und Nutzflächen:
Die derzeit vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt 738,60 m²
Die Verkehrs- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 526,89 m²
Untergeschoss:
Büro 1 (13,17 m²)
Büro 2 (16,24 m²)
Büro 3 (16,48 m²)
Waschraum (9,83 m²)
Abstellraum 1 (2,35 m²)
Flur (17,89 m²)
Heizungsraum (ca. 12,55 m²) mit Verbindungstür zum
Kellerraum (ca. 20,54 m²)
Abstellraum 2 (ca. 8,55 m²)
Treppenhaus (ca. 14,20 m²)
Abstellraum 3 (25,22 m²)
6 Garagen (6 x ca. 17,55 m² = ca. 105,30 m²)
Nutz- und Verkehrsfläche im Untergeschoss ca. 262,32 m²
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Erdgeschoss:
Büro (12,10 m²)
Küche (49,74 m²)
Gruppenraum 1 (33,12 m²)
Gruppenraum 2 (27,91 m²)
Gruppenraum 3 (36,39 m²)
EDV-Raum (24,92 m²)
Lagerraum (8,69 m²)
Aufenthaltsraum (33,07 m²)
Abstellraum (4,30 m²)
Toilettenräume für Damen und Herren (10,30 m²)
Flur (11,63 m²) und Diele (ca.4,20 m²)
Treppenhaus (ca. 8,20 m²)
Nutz- und Verkehrsfläche im Erdgeschoss ca. 264,57 m²
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Grundriss EG angedachte Umnutzung
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Obergeschoss 1:
Wohnung 1
Flur (ca. 11,43 m²)
Gäste-WC (ca. 3,67 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 22,65 m²)
Küche (ca. 7,40 m²)
Arbeitszimmer (ca. 13,61 m²)
Abstellraum (ca. 1,62 m²)
Bad/WC (ca. 8,27 m²)
Waschen-/Trockenraum (ca. 2,30 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 19,52 m²)
Kinderzimmer (ca. 17,52 m²)
Wohnfläche Wohnung1 ca. 107,99 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 490,00 € / Nebenkosten-VZ 200,00 €
Wohnung 2
Flur (ca. 2,57 m²)
Abstellraum (ca. 2,92 m²)
Küche (ca. 3,93 m²)
Esszimmer (ca. 5,38 m²)
Wohnzimmer (ca. 17,43 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,71 m²)
Bad/WC (ca. 10,23 m²)
Wohnfläche Wohnung 2 ca. 55,07 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 310,00 € / Nebenkosten-VZ 120,00 €
Wohnung 3
Flur (ca. 9,56 m²)
Bad-WC (ca. 5,55 m²)
Wohnzimmer (ca. 22,07 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 14,08 m²)
Küche (ca. 7,15 m²)
Abstellraum (ca. 4,41 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,76 m²)
Wohnfläche Wohnung 3 ca. 75,58 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 380,00 € / Nebenkosten-VZ 170,00 €
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Obergeschoss 2:
Wohnung 4
Flur (ca. 11,43 m²)
Gäste-WC (ca. 3,67 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 22,65 m²)
Küche (ca. 7,40 m²)
Arbeitszimmer (ca. 13,61 m²)
Abstellraum (ca. 1,62 m²)
Bad/WC (ca. 8,27 m²)
Waschen-/Trockenraum (ca. 2,30 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 19,52 m²)
Kinderzimmer (ca. 17,52 m²)
Wohnfläche Wohnung 4 ca. 107,99 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 470,00 € / Nebenkosten-VZ 228,00 €
Wohnung 5
Diele (ca. 3,65 m²)
Bad (ca. 4,38 m²)
Küche (ca. 5,87 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 20,39 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,81 m²)
Wohnfläche Wohnung 5 ca. 47,10 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 250,00 € / Nebenkosten-VZ 110,00 €
Wohnung 6
Diele (ca. 2,18 m²)
Abstellraum (ca. 2,09 m²)
Küche (ca. 7,95 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 28,00 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,93 m²)
Bad/WC (ca. 5,23 m²)
Wohnfläche Wohnung 6 ca. 58,38 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 315,00 € / Nebenkosten-VZ 120,00 €
Wohnung 7
Diele (ca. 2,19 m²)
Küche (ca. 1,91 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 13,97 m²)
Bad (ca. 2,97 m²)
Schlafzimmer (ca. 11,31 m²)
Wohnfläche Wohnung 7 ca. 32,35 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 230,00 € / Nebenkosten-VZ 130,00 €
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Dachgeschoss:
Wohnung 8
Flur (ca. 6,32 m²)
Bad-WC (ca. 7,11 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 38,66 m²)
Küche (ca. 4,06 m²)
Schlafzimmer (ca. 16,30 m²)
Wohnfläche Wohnung 8 ca. 72,45 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 325,00 € / Nebenkosten-VZ 140,00 €
Wohnung 9
Flur (ca. 8,34 m²)
Abstellraum (ca. 4,39 m²)
Bad/WC (ca. 6,54 m²)
Wohn-Esszimmer/Küche (ca. 33,86 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 17,14 m²)
Kinderzimmer (ca. 20,59 m²)
Wohnfläche Wohnung 9 ca. 90,86 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 340,00 € / Nebenkosten-VZ 180,00 €
Wohnung 10
Flur (ca. 9,04 m²)
Bad-WC (ca. 7,68 m²)
Wohn-Esszimmer/Küche (ca. 39,15 m²)
Kinderzimmer (ca. 14,96 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 20,00 m²)
Wohnfläche Wohnung 10 ca. 90,83 m²
mtl. Kaltmiete derzeit: 395,00 € / Nebenkosten-VZ 150,00 €
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Dach:
Satteldach mit zahlreichen Gauben, eingedeckt mit dunklen Betonpfannen. Das Dach wurde in Zuge einer Aufstockung des Gebäudes in den 1990-er Jahren erneuert.
Fenster:
Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen ohne Rollläden. Viele der Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.
Die Belichtung der Treppenhäuser erfolgt überwiegend mit Glasbausteinen.
Heizung:
Im September 2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung (Erdgas) in Betrieb genommen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler.
Treppe:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über jeweils ein Treppenhaus im Westflügel und im Ostflügel. Es handelt sich entweder um eine Betontreppe mit hellem Fliesenbelag und schwarzem Stahlgeländer oder um schwere Betonstufen auf einer massiven Stahlunterkonstruktion mit zeitlosem Holzgeländer.
Parkplätze:
Die Immobilie verfügt laut Plan über 21 PKW-Stellplätze sowie über 6 Garagen im Untergeschoss. Einige der vorgesehenen Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, die übrigen auf dem östlich angrenzenden unbebauten Teil des Hausgrundstücks; diese Parkflächen sind derzeit weder gepflastert noch geteert.
Lage:
Die Immobilie steht verkehrsgünstig und gut sichtbar am östlichen Stadtrand von Gerolstein, unmittelbar zwischen der B 410 und der Ortsstraße, die in die Innenstadt führt. Diese exponierte Lage kann für die künftige Nutzung von großem Vorteil sein.
Die etwa 7.600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), drei Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, mehrere Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.
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Entsprechend dem Verbrauchsausweis vom 05.05.2020 beträgt der Endenergieverbrauch 195,0 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Erdgas E, Baujahr ca. 1965.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).