komfortables, hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in moderner offener Bauweise

Objekt: 01


Preis: 449.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Verbrauchsausweis vom 13.10.2017 beträgt der Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser 20 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+, Baujahr 2007, allgemeiner Strommix


Grundstück
1400 m²

Wohnfläche
212,06 m²

Baujahr
2007

Zimmer
7 Zimmer / integ. Küche / 2 Bäder
Objektbeschreibung

Die hochwertige Immobilie gefällt wegen der offenen modernen Architektur, der stimmig gestalteten Außenanlagen und der komfortablen Ausstattung: Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten verfügen über eine sehr angenehme, helle und großzügige Wohnatmosphäre. Stilsicher ist es den Erbauern gelungen, eine moderne Wohnidee von Licht, klaren Linien und individuellem Ambiente zu verwirklichen!
Insbesondere der attraktive, sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich: Die offene, bodentief verglaste Bauweise mit direkten Ausgängen zu den Terrassen begeistert den Besucher ebenso wie das ansprechende Interieur.
Ein weiteres Highlight ist die Firstverglasung, die der giebelhoch offenen Wohndiele im Dachgeschoss eine wintergartenähnliche Atmosphäre verleiht.
Besonderen Wohnwert bieten darüber hinaus die drei Terrassen.

Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung bietet die ansprechende, ebenerdig bewohnbare Immobilie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens und ist gleichermaßen als Zuhause für eine mehrköpfige Familie oder als innovativer Altersruhesitz mit großzügigem Gästebereich geeignet.

Ein komfortables, sehr individuelles Wohnhaus in architektonisch gelungener moderner Form- und Materialsprache!

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss
Baujahr:
2007; Renovierung und Neuanlage der Außenanlagen 2018
 
Bauweise:
massive Bauweise; komplett unterkellert

Erdgeschoss:   
Entrée, Garderobe und Flur (insgesamt 12,97 m²)
Gäste-Bad (ca. 3,88 m²), ausgestattet mit geräumiger Dusche, Toilette und Waschtisch
Schlafzimmer/Büro (ca. 11,97 m²)
lichtdurchfluteter, bodentief verglaster offener Wohnbereich (54,40 m²) mit komplett ausgestatteter Küche, mit Essplatz, mit Kaminofen sowie mit einer großzügigen Couch-/Mediaecke. Der ansprechende Raum verfügt über Ausgänge sowohl zur angrenzenden Terrasse auf der Südseite als auch zur über-dachten Außenterrasse auf der Westseite.  
Garage (ca. 30,14 m²)

Wohnfläche im Erdgeschoss  insgesamt 83,22 m²

Nutzfläche im Erdgeschoss  insgesamt ca. 30,14 m²

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Dachgeschoss:           
giebelhoch offene Wohndiele mit Firstverglasung (18,72 m²)
geschmackvoll gestaltetes Bad (13,02 m²), ausgestattet mit geräumiger Dusche, Badewanne, Toilette, zwei verglasten Wandschränken und zwei Glas-Waschbecken
Elternschlafzimmer (13,02 m²)
Kinderzimmer 1/Ankleidezimmer (14,47 m²)
Kinderzimmer 2/Fitnessraum (14,47 m²)

Wohnfläche im Dachgeschoss  insgesamt 73,70 m²

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Kellergeschoss:           
Flur (10,72 m²)
Hobbyraum/Gästezimmer 1 (32,25 m²)
Abstellraum/Gästezimmer 2 (12,17 m²)
geräumige Waschküche (16,79 m²)
Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum (10,20 m²)

Wohnfläche im Kellergeschoss  insgesamt 55,14 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss  insgesamt ca. 26,99 m²

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Verfügbarkeit:
Frei nach Vereinbarung

 

Ausstattung

Fenster:          
Kunststofffenster (innen weiß, außen grau), teilweise ausgestattet mit dunkelgrauen Aluminium-Vorsatzschalen (Farbton db 703: Eisenglimmer matt) und farblich passenden Elektro-Schiebeläden aus pulverbeschichtetem Aluminium oder mit elektrisch angetriebenen Aluminium-Jalousien.

Türen: 
Moderne, farblich zu den Fenstern passende Haustüranlage mit vier quadratischen Glasausschnitten und feststehendem verglasten Seitenteil; weiße Innentüren mit glattem Türblatt und mit Drückergarnituren aus Edelstahl.

Heizung:        
Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Erdwärme) und mit zentraler Warmwasserbereitung; zusätzlich dekorativer Kaminofen im Wohnzimmer, ausgestattet mit einem doppelwandigen Edelstahl-Außenkamin.

Garage:          
Das Anwesen verfügt über eine separat neben dem Wohnhaus errichtete ca. 30,10 m² große Doppelgarage, ausgestattet mit einem elektrisch angetriebenen Teckentrup-Sectionaltor (4,00 m x 2,25 m; Hörmann Torantrieb), sowie Wasser- und Stromanschluss. Der gesamte Vorfahrtsbereich zur Garage ist gepflastert und ausreichend groß, um zwei PKW abstellen zu können.

Außenanlagen:          
Nach einem Eigentumswechsel sind 2018 die Außenanlagen des Hauses komplett neu und sehr geschmackvoll angelegt worden: Der Garten wurde aufgeschüttet und aufwendig terrassiert, so dass sich das Erdgeschoss des Wohnhauses, die Terrassen und der angrenzende Garten ebenerdig auf gleicher Höhe befinden und oberhalb des Straßenniveaus liegen. Eine anthrazitfarbene Mauer mit integrierten Aluminiumkassetten und einer dazu passenden, etwa vier Meter breiten elektrischen Toranlage bietet zusätzlichen Sichtschutz und sorgt für Privatsphäre.
Um die Terrassen ganzjährig nutzen zu können, sind sowohl die Westterrasse als auch ein Teil der Südterrasse zum modernen Stil des Hauses passend überdacht und mit Sicht-/Wetterschutz ausgestattet worden. Im überdachten Teil der Südterrasse ist ein Wellnessbereich mit Whirlpool untergebracht, die Westterrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich wird zum Grillen und Essen genutzt. Der nicht überdachte Teil der Südterrasse ist mit sehr dekorativen, aufrecht stehenden Schieferplatten gesäumt.

 

Lage

Die Immobilie steht sonnig und in einem ruhigen Wohngebiet in der etwa 1.060 Einwohner zählenden Eifelgemeinde Lissendorf (ca. 430 Höhenmeter). Die Anliegerstraße (Spielstraße) ist verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr. Der im malerischen oberen Kylltal gelegene staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Lissendorf verfügt über einen Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Arzt, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten, Café und Gastronomie. Mehrere Discounter, Tankstelle und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der ca. 5 Kilometer entfernten Ortschaft Jünkerath. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

 

Energieausweis

Laut Verbrauchsausweis vom 13.10.2017 beträgt der Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser 20 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+, Baujahr 2007, allgemeiner Strommix

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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