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komfortable Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz und Keller in Daun

Objekt: 03


Preis: 169.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 23.04.2014 beträgt der Endenergiebedarf 55 kWh/(m²a); Fernwärme, Baujahr 2011


Grundstück
Miteigentumsanteil m²

Wohnfläche
ca. 71,30 m²

Baujahr
2011

Zimmer
2 Zimmer / integrierte Küche / 2 Bäder

Bitte beachten Sie die ausführliche Bildergalerie in der Objektbeschreibung weiter unten.

Objektbeschreibung

Grundstück:
gemeinschaftlich 2.605 m²
25,85/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. M4 im 1. Obergeschoss, Haus Maubach, nebst Kellerraum
1/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 32, Haus Maubach
 
Baujahr:
2011
 
Bauweise:
massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen auf 5 Wohn-Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage

Ambiente:
Das 2011 erbaute Mehrfamilienhaus Maubach gehört zu einem Gebäudekomplex mit zwei baugleichen Häusern, die am Ortsrand von Daun erbaut sind. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die moderne Wohnung verfügt über eine gut vermietbare Größe. Aufgrund der Lage und der komfortablen Gebäudeausstattung mit Tiefgarage und Personenaufzug ist sie als Altersruhesitz, als Singlewohnung oder als Wohnung für ein kinderloses Ehepaar gleichermaßen geeignet.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich sehr gepflegt, hell und verfügen über eine ansprechende Aufteilung. Die Küche ist mit einer schönen Küchenzeile komplett ausgestattet.

Die gemeinschaftlichen Räume und Verkehrsflächen sind in gutem Zustand und machen ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck.
Zur hauseigenen Infrastruktur gehört ein privater Kinderspielplatz.

Frei:
Die Wohnung war bis zum 30.06.2018 durchgängig vermietet und ist sofort frei. Die monatliche Miete betrug insgesamt 565,00 Euro (Wohnung: 475,00 €, Stellplatz: 60,00 €, Einbauküche: 30,00 €)

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnfläche:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und  hat eine Wohnfläche von ca. 71,30 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 4,28 m²)
Garderobe (ca. 1,80 m²)
geräumiger Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 32,70 m²) und mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 3,07 m²)
Gäste-WC (ca. 4,37 m²), ausgestattet mit Toilette, Dusche und Waschbecken
Schlafzimmer (ca. 14,17 m²)
Bad (ca. 7,79 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und mit zwei Waschbecken
Hauswirtschaftsraum (ca. 3,12 m²) mit Anschluss für die Waschmaschine
Wohnfläche insgesamt ca. 71,30 m²

 

 

Ausstattung

Nebenräume:           
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich kann im Keller ein gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt werden.

Garage:
Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen. Zur Wohnung gehört ein ausgewiesener Stellplatz. 

Aufzug:
Die Wohnung ist barrierefrei mit einem behindertengerechten Personenaufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Heizung:
Nahwärme (Heizung und warmes Wasser)

Türen:
Moderne weiße Wohnungseingangstür und weiße Innentüren mit glattem Türblatt.

Fenster:
Dreifach verglaste weiße Kunststofffenster, ausgestattet mit Rollläden.

Böden:
Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten überall einheitliche helle Bodenfliesen.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus steht im Lieserpark, einem nordöstlich vom Stadtzentrum der Kreisstadt Daun gelegenen Neubaugebiet.
Daun verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufszentren, Kindergärten, Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule plus, Krankenhaus, Ärzte und Verwaltung befinden sich vor Ort. Zudem verfügt Daun über eine gute Anbindung an die A1 und die A48.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.

 
 

Energieausweis

 

Laut Bedarfsausweis vom 23.04.2014 beträgt der Endenergiebedarf inklusive Warmwasser 55 kWh/(m²a), Nah/Fernwärme, Baujahr 2011

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

 

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