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**historische Immobilie mit Charme** sehr geräumiges Stadthaus mit Garten in Gerolstein

Objekt: 11


Preis: 88.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 13.06.2018 beträgt der Endenergiebedarf 340,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Baujahr 1900


Grundstück
564 m²

Wohnfläche
ca. 181,80 m²

Baujahr
1900

Zimmer
10 Zimmer / 2 Küchen / 2 Bäder

Bitte beachten Sie die ausführliche Bildergalerie in der Objektbeschreibung weiter unten.

Objektbeschreibung

 
Grundstück:
564 m²  
 
Baujahr:
1900
 
Bauweise:
massiv, Bruchstein, komplett unterkellert, links giebelseitig angebaut. Zwischen  Erdgeschoss und Kellergeschoss  befindet sich eine Betondecke, alle anderen Decken wurden als Holzbalkendecken konstruiert. 

Ambiente:
Das historische Stadthaus mit den Fensterrahmungen aus Eifel-Sandstein gehört zu einem Ensemble der wenigen, noch erhaltenen Gerolsteiner Stadthäuser, die den zweiten Weltkrieg überdauert haben.
Im Gegensatz zu den ansonsten Anfang des letzten Jahrhunderts in der Eifel üblicherweise erbauten Bauernhäusern, boten diese Stadthäuser ihren Bewohnern einen seinerzeit hohen Wohnkomfort: Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern, einer großzügigen Raumaufteilung und dem Einbau dekorativer Elemente (wie beispielsweise der schönen Innentreppe) zeugen sie noch heute vom  vergleichsweise größeren Wohlstand der Städter!
Das Wohnhaus ist teilrenoviert: vor kurzem wurde im Erdgeschoss ein neues Bad mit bodengleicher Dusche eingebaut, die Fenster wurden teilweise erneuert.

Mit Liebe zur historischen Bausubstanz renoviert und eingerichtet, werden die Räumlichkeiten dem neuen Eigentümer eine einzigartige, sehr individuelle Wohnatmosphäre bieten. Ein wohnliches, gepflegtes und bezahlbares Zuhause!

Frei:
sofort  

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

 

Wohnfläche:
181,80 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:
           
Erdgeschoss:
Flur (ca. 11,00 m²) mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und mit Treppenabgang in den Keller
Bad (ca. 5,40 m²), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Toilette und Handwaschbecken
Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
Wohnzimmer  (ca. 14,00 m²)
Esszimmer (ca. 14,30 m²) mit Verbindungstür zur angrenzenden
Küche (ca. 6,00 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 64,70 m²

Obergeschoss:
Flur (ca. 3,00 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
Wohnzimmer(ca. 20,80 m²) mit Doppelflügeltür zum
Esszimmer (ca. 14,60 m²) mit Verbindungstür zur angrenzenden
Küche (ca. 11,90 m²)             
Wohnfläche im Obergeschoss ca. 64,30 m²

 Download Grundriss als PDF

Dachgeschoss:
Flur (ca. 2,60 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 12,00 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 11,30 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 10,40 m²)
Ankleidezimmer (ca. 6,90 m²)
Bad (ca. 9,60 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette             
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 52,80 m²

 Download Grundriss als PDF

Kellergeschoss:
In dem Keller sind die Heizungsanlage samt den Heizöltanks (4 x 2000 Liter Batterietank) sowie zwei Abstellräume untergebracht. Ein Abstellraum verfügt über einen Ausgang in den Garten

 
Ausstattung

 
Dach:
Satteldach mit aufgesetzten Gauben, nach 2000 neu  eingedeckt mit dunklen Betonpfannen. Unter den Betonpfannen befindet sich eine Unterspannbahn aus Kunststoff. Der Spitzboden ist vom Dachgeschoss aus über eine Bodentreppe begehbar.

Fenster:
Zur Straßenseite (Süden) isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1999,  in den Gauben ältere isolierverglaste Fenster mit Aluminium-Rahmen. Auf der Gartenseite (Norden)  im Erdgeschoss und im Obergeschoss einfach verglaste Holzfenster, im Dachgeschoss isolierverglaste Dachflächenfenster.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Kessel der Marke Viessmann Duo-Parola von 1976) mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Brenner der Marke Weishaupt stammt aus dem Jahr 1993. Ein Erdgas-Anschluss liegt bereits im Keller.

Böden:
Parkettboden im OG-Wohnzimmer und im OG-Esszimmer, Boden-fliesen in den Bädern, Bruchmarmor-Fliesen im EG-Flur, ansonsten Teppichböden oder PVC-Beläge.

Treppenanlage:
Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss führt noch die schöne, im Original erhaltene und angenehm begehbare Podest-Treppe aus Holz.

Türen:
Im Obergeschoss befinden sich noch die originalen weißen  Massivholz-Füllungstüren aus dem Baujahr mit vier Kassetten und dazu passenden Holzzargen.  Besonders zu erwähnen ist die originelle, gut erhaltene Wohnungsabschlusstür im Obergeschoss mit dekorativer Verglasung. Ansonsten überall glatte furnierte Türblätter in Holzdekor mit passenden Zargen.

Außenanlagen:
Im Eingangsbereich auf der Süd-Seite des Hauses befindet sich ein Freisitz, der von einem schmalen Vorgarten gesäumt wird.  Giebelseitig rechts und rückseitig schließt der Garten an: Das talwärts abfallende Areal ist überwiegend mit Rasen bewachsen.

Lage

 

Die gepflegte Immobilie steht im historischen Stadtgebiet von Gerolstein, unweit des idyllischen Lehnenbachtals.
Die etwa 7600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein (ca. 358 Höhenmeter), die  im Herzen der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.  Die Innenstadt erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten.

 

Energieausweis

 

 

Laut Bedarfsausweis vom 13.06.2018 beträgt der Endenergiebedarf 340,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Baujahr 1900

 

 

Haftungsausschluss

 

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen fürdie Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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