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naturnah gelegenes Haus mit Gästewohnung, Doppelgarage und herrlicher kilometerweiter Aussicht

Objekt: 08


Preis: 149.500€
zzgl. bis zum 31.12.2020 3,48% (ab 01.01.2021 3,57%) Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor, die Anfertigung ist in Auftrag gegeben.


Grundstück
945 m²

Wohnfläche
176,54 m²

Baujahr
1977/1978

Zimmer
7 Zimmer / 2 Küchen / 3 Bäder
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das 1977 erbaute Wohnhaus wurde bereits 1978 um einen Gästetrakt erweitert. Im Zuge der Erweiterung entstand ein separater zweiter Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses, der allerdings bis heute nicht fertiggestellt ist. Da der Gästetrakt ausschließlich von der Familie genutzt wurde, erfolgte der Zugang stets von der Hauptwohnung aus über Balkon und Loggia.
Die Immobilie wird vom 91-jährigen Eigentümer bewohnt, der aus Altersgründen in eine altengerechte Wohnung umziehen möchte. Die baulichen Einrichtungen sowie die Ausstattung der gepflegten Räumlichkeiten datieren überwiegend dem Baujahr.
Die vielseitig nutzbare Immobilie steht nahezu mittig auf dem nach Westen ansteigenden Grundstück. Der Eingangsbereich sowie der Vorfahrtsbereich zu den Garagen befinden sich auf der Ostseite, das Areal ist lediglich mit Lava befestigt, eine Pflasterung fehlt. In einem kleinen, seitwärts errichteten  Schuppen ist Brennholz gelagert. Südlich, nördlich und westlich grenzt der pflegeleichte Garten an, der überwiegend mit Rasen eingesät ist. Vom Haus aus genießt man eine traumhafte kilometerweite Fernsicht in die Eifellandschaft.

Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und der ruhigen Lage ist das Wohnhaus ideal als geräumiges Ferienhaus, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste geeignet.

 

 

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
945 m²

Baujahr:
1977 (Wohneinheit 1)
1978 (Wohneinheit 2)

Bauweise:
massive Bauweise, unterkellert

Wohnfläche:
176,54 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Wohneinheit 1
Untergeschoss:      
Flur (ca. 10,83 m²) mit Garderobe und mit Treppenaufgang zum Erdgeschoss
Bad (ca. 5,65 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer 1 (17,87 m²)
Ankleide bzw. Schlafzimmer 2 (7,58 m²)
Heizungsraum (ca. 4,02 m²), in dem der Ölbrennkessel und der Feststoffbrennkessel untergebracht sind.
Vorratsraum (ca. 5,53 m²), in dem die Pufferspeicher für das Warmwasser stehen.
großer Abstellraum (ca. 16,95 m²), der ursprünglich als Garage geplant war
Wohnfläche im Untergeschoss  insgesamt ca. 41,93 m²
Nutzfläche im Untergeschoss  insgesamt ca. 26,50 m²

Wohneinheit 1
Erdgeschoss:         
Diele (ca. 5,78 m²)
kleine Kochküche (ca. 4,44 m²)
Esszimmer bzw. Schlafzimmer 3 (ca. 12,44 m²)
Bad (ca. 5,47 m²), ausgestattet mit Badewanne samt Brausearmatur, mit Waschbecken und mit Toilette. 
Wohnzimmer (ca. 24,13 m²) mit offenem Kamin und mit Ausgang zum
überdachten Balkon auf der Ostseite sowie zur Loggia, in der sich der Eingang zur Wohneinheit 2 befindet (anrechenbare Wohnfläche insgesamt ca. 15,19 m²).
Wohnfläche im Erdgeschoss  insgesamt ca. 67,45  m2

Wohneinheit 2
Untergeschoss:     
Doppelgarage (ca. 70,65 m²) mit nur einem Tor. Die Garage verfügt über keinen direkten Zugang zum Wohnhaus.
     Nutzfläche im Untergeschoss  insgesamt ca. 70,65 m2

Wohneinheit 2
Erdgeschoss:         
Diele (ca. 5,78 m²)
kleine Kochküche (ca. 5,78 m²). Der Raum wurde nie als Küche genutzt sondern als Abstellraum
Schlafzimmer 1 (ca. 16,91 m²)
Büro bzw. Schlafzimmer 2 (ca. 11,84 m²)
Bad (ca. 5,77 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette 
Wohnzimmer (ca. 21,01 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss  insgesamt ca. 67,16 m2

Grundriss EG

 
 
Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betonpfannen

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertür, ausgestattet mit Rollläden; im Untergeschoss sind die Fenster mit schmiedeeisernen Ziergittern gegen Einbruch geschützt.

Böden:
Teppichboden in den Wohn- und Schlafzimmern, ansonsten überall Bodenfliesen.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Kessel der Marke Buderus Logano G115) mit unterirdischem Erdtank. 2019 wurde der Erdtank mit einer neuen Innenhülle samt Leckwarngerät ausgestattet.
Bis vor einigen Jahren wurde die Immobilie mit einem Festbrennstoffkessel beheizt. Die Anlage ist außer Betrieb und bedarf vor erneuter Inbetriebnahme einer Überprüfung und gegebenenfalls einer Instandsetzung.

 

Lage

Lage:
Eine nicht asphaltierte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in einen Feldweg mündet, führt zu dem Wohnhaus. Die Immobilie steht in idyllischer und sehr ruhiger Lage am Ortsrand einer beschaulichen Eifelgemeinde (etwa 540 Höhenmeter), inmitten des Naturparks Vulkaneifel, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis:
Für diese Immobilie liegt noch kein Energieausweis vor.
Die Anfertigung des Energieausweises ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

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Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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