**Waldhof** sehr idyllische private Wohnanlage mit 9 Wohnungen in traumhafter Alleinlage

Objekt: 02


Preis: 595.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Waldhof 1 / 3: laut Verbrauchsausweis vom 10.07.2018 beträgt der Endenergieverbrauch 83,5 kWh/(m²a) / 91,4 kWh/(m²a) , Effizienzklasse C / C, Bj. 1986 / 1987, Strom / Strom Waldhof 2: Lt. Bedarfsausweis vom 15.08.2018 beträgt der Endenergiebedarf 131,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Bj. 1997, Strom-Mix.


Grundstück
26.343 m²

Wohnfläche
ca. 706,84 m²

Baujahr
1969

Zimmer
9 Wohnungen

Bitte beachten Sie die ausführliche Bildergalerie in der Objektbeschreibung weiter unten.

Objektbeschreibung

Der Besucher erreicht den sehr idyllisch gelegenen Waldhof über eine private asphaltierte Zufahrt. Auf einem separaten geschotterten Stellplatz können PKW geparkt werden.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und die 9 Wohnungen in unterschiedlicher Größe verfügen über eine funktionelle Aufteilung mit hellen einladenden Räumlichkeiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit herrlicher unverbaubarer Aussicht ins Grüne
Das nach Süden abfallende Hausgrundstück ist im Bereich der Zufahrt sowie in dem der Hauseingänge terrassiert und das Areal ist mit Rasen begrünt.
Nordwestlich und südlich grenzt ein großes, zum Anwesen gehörendes Naturareal an: Die mit eifeltypischen Bäumen, Büschen und Sträuchern sowie mit Wildwiese bewachsene Fläche bietet zahlreichen Insekten- und Vogelarten einen schützenswerten naturnahen Lebensraum.

Neben der dauerhaften Vermietung ist die Immobilie aufgrund der wunderbaren Lage auch zur Eigennutzung, beispielsweise in Kombination mit der Vermietung von Ferienwohnungen, geeignet.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
26.343 m²

Baujahr:
Kernzelle der heutigen Wohnanlage war ein 1959/1960 erbauter Bauernhof, der Waldhof, bestehend aus einem Wohnhaus samt angrenzendem Nebengebäude. Das Nebengebäude wurde 1986 zu Wohnzwecken ausgebaut (heutiger Waldhof 3; jeweils eine Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss). Das ursprüngliche Wohnhaus ist 1995 (ab der Oberkante des Kellers) zu einem Vierfamilienhaus aufgestockt worden (heutiger Waldhof 2).
1986 wurde ein bereits existenter Rohbau zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ausgebaut (heutiger Waldhof 1).

Bauweise:
alle Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden.

WALDHOF 1:
ca. 204,13 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Sockelgeschoss:
zentrales Treppenhaus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Wohnfläche im Sockelgeschoss ca. 50,00 m²

Flur (ca. 11,35 m²)
Wasch- und Trockenraum (ca. 9,27 m²)
Kellerraum 1 (ca. 6,38 m²)
Kellerraum 2 (ca. 6,27 m²)
Nutzfläche im Sockelgeschoss ca. 33,27 m²

Erdgeschoss:
zentrales Treppenhaus
Diele (ca. 5,59 m²)
Wohnzimmer (ca. 27,92 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 2,77 m²)
Küche (ca. 7,99 m²)
Abstellraum (ca. 1,40 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 15,05 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 9,27 m²)
Flur (ca. 2,38 m²)
Bad (ca. 6,18 m²)
Gästetoilette (ca. 1,74 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 80,29 m² abzgl. Putz ca. 77,88 m²

Dachgeschoss:
zentrales Treppenhaus
Diele (ca. 5,59 m²)
Wohnzimmer (ca. 27,92 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 1,09 m²)
Küche (ca. 7,99 m²)
Abstellraum (ca. 1,40 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 15,05 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 9,27 m²)
Flur (ca. 2,38 m²)
Bad (ca. 6,18 m²)
Gästetoilette (ca. 1,74 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 78,91 m² abzgl. Putz ca. 76,25 m²

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WALDHOF 2:
ca. 357,25 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Sockelgeschoss:
Windfang (ca. 1,88 m²)
Diele (ca. 7,98 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 20,08 m²) mit Ausgang zur Terrasse und mit Verbindungstür zur angrenzenden
Küche (ca. 8,82 m²)
Flur (ca. 10,21 m²)
Gäste-WC (ca. 1,86 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 11,57 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 19,32 m²)
Bad (ca. 9,80 m²)
Abstellraum (ca. 9,84 m²)
Wohnfläche Wohneinheit 1 im Sockelgeschoss ca. 101,36 m²

zentrales Treppenhaus
Kellerraum (ca. 11,30 m²)
Nutzfläche im Sockelgeschoss ca. 11,30 m²

Erdgeschoss:
Windfang (ca. 2,47 m²)
Diele mit Garderobe (ca. 7,95 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 20,53 m²) mit Ausgang zur Terrasse und mit Verbindungstür zur angrenzenden
Küche (ca. 4,79 m²)
Schlafzimmer (ca. 18,47 m²)
Bad (ca. 4,45 m²)
Abstellraum (ca. 5,21 m²)
Wohnfläche Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ca. 63,87 m²

zentrales Treppenhaus
Diele (ca. 7,77 m²)
Küche (ca. 9,50 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,33 m²)
Wohnzimmer (ca. 19,40 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 2,65 m²)
Bad (ca. 4,95 m²)
Abstellraum (ca. 11,55 m²)
Wohnfläche Wohneinheit 3 im Erdgeschoss ca. 69,15 m²

Obergeschoss:
zentrales Treppenhaus
Diele mit Garderobe (ca. 12,66 m²)
Wohnzimmer (ca. 20,13 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 2,65 m²) und mit offenem Durchgang zum angrenzenden
Esszimmer (ca. 15,26 m²) mit Verbindungstür zur angrenzenden
Küche (ca. 9,80 m²) mit Speisekammer (ca. 2,76 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 20,77 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 10,35 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 10,22 m²)
Abstellraum (ca. 4,30 m²)
Flur (ca. 4,54 m²)
Bad (ca. 7,55 m²)
Gästetoilette (ca. 1,88 m²)
Wohnfläche Wohneinheit 4 im Obergeschoss ca. 122,87 m²

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WALDHOF 3:
ca. 145,46 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Sockelgeschoss:
Garage 1 (ca. 23,93 m²)
Garage 2 (ca. 22,04 m²)
Flur (ca. 5,27 m²)
Wasch- und Trockenraum (ca. 8,91 m²)
Keller 1 (ca. 6,42 m²)
Keller 2 (ca. 5,20 m²)
Kleiner Abstellraum (ca. 1,05 m²)
Nutzfläche im SG ca. 72,82 m² abzgl. Putz ca. 70,64 m²

Erdgeschoss:
zentrales Treppenhaus
Flur (ca. 8,92 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 29,72 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 0,86 m²)
Küche (ca. 6,35 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 14,88 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 10,04 m²)
Bad (ca. 5,36 m²)
Gäste-WC (ca. 1,52 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 77,65 m² abzgl. Putz ca. 75,32 m²

Dachgeschoss:
zentrales Treppenhaus
Flur (ca. 8,92 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 28,36 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 0,86 m²)
Küche (ca. 5,64 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 13,72 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 8,90 m²)
Bad (ca. 4,67 m²)
Gäste-WC (ca. 1,24 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 72,31 m² abzgl. Putz ca. 70,14 m²

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Ausstattung

Dach:
WALDHOF 1: Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betondachpfannen
WALDHOF 2: Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betondachpfannen; 2010 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage (9.000 KWp) installiert (monatliche Einkünfte aus Stromverkauf ca. 300,00 €)
WALDHOF 3: Satteldach, eingedeckt mit Berliner Welle

Fenster:
WALDHOF 1-3: isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung:
WALDHOF 1-3: Elektro-Nachtspeicherheizung (Alter der Öfen: Umbaujahr), zusätzlich Kaminanschluss; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Mieteinnahmen

Waldhof 1
Kaltmieten:
Wohnung Sockelgeschoss: 325,00 €
Wohnung Erdgeschoss: 430,00 €
Wohnung Dachgeschoss: 380,00 €
Kaltmiete/Monat Waldhof 1: 1.135,00 €

Waldhof 2
Kaltmieten:
Wohnung Sockelgeschoss: 500,00 €
Wohnungen 1 im Erdgeschoss: 380,00 €
Wohnungen 2 im Erdgeschoss: 380,00 € (derzeit unvermietet)
Wohnung Obergeschoss: 530,00 € (derzeit unvermietet)
Kaltmiete/Monat Waldhof 2: 1.790,00 €

Waldhof 3
Kaltmieten:
Wohnung Erdgeschoss: 440,00 €
Wohnung Dachgeschoss: 410,00 €
Kaltmiete/Monat Waldhof 3: 850,00 €

monatliche Kaltmiete Waldhof 1-3 (bei Vollvermietung): 3.775,00 €

weitere Einkünfte Waldhof 2 (Photovoltaik-Analage): ca. 300,00 €

Lage

Der Waldhof ist am Stadtrand von Gerolstein, in unmittelbarer Waldnähe, erbaut.
Die Brunnenstadt Gerolstein, die  im Herzen der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 
 

Energieausweis

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Waldhof 1 
lt. Verbrauchsausweis vom 10.07.2018 beträgt der Endenergieverbrauch 83,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Bj. 1986, Strom
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Waldhof 2
lt. Bedarfsausweis vom 15.08.2018 beträgt der Endenergiebedarf 131,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Bj. 1997, Strom-Mix
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Waldhof 3
lt. Verbrauchsausweis vom 10.07.2018 beträgt der Endenergieverbrauch 91,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Bj. 1987, Strom
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Haftungsausschluss

 

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen fürdie Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

 

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