attraktives Landhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ländlicher Lage in Schloßheck

Objekt: 04


Preis: 319.000€
zzgl. bis zum 31.12.2020 3,48% (inkl. 16% MwSt.) Käufercourtage danach 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 13.10.2020 beträgt der Endenergiebedarf 176,7 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Erdgas H, Baujahr 2004


Grundstück
1.183 m²

Wohnfläche
ca. 224,52 m²

Baujahr
ca. 2000

Zimmer
6 Zimmer / 2 Küchen / 2 Bäder
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Der jetzige Eigentümer hatte die Immobilie 2015 erworben. Aufgrund der ruhigen Lage in einem naturnah gelegenen Wohngebiet in Schloßheck konnte er dort seinem Hobby nach-gehen, dem Hundeschlittensport. Zu diesem Zweck errichtete er hinter dem Haus mehrere Zwinger und hat das Areal zur Haltung der Hunde genutzt.
Das geräumige Wohnhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung gefällt durch die Großzügigkeit der Wohnräume: insbesondere der 52,80 m² große, teilweise bodentief verglaste Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Der Kachelofen sorgt im Winter für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die angrenzende überdachte Terrasse mit Blick in den Garten ist ein geschützter Aufenthaltsort.
Die Schlafzimmer, insbesondere das Elternschlafzimmer, sind komfortabel groß. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Anbau ist für Gäste oder ältere Kinder gut geeignet.
Aufgrund eines beruflich bedingten Wohnsitzwechsels, konnte der Eigentümer die Immobilie nicht weiter nutzen. Die bereits  begonnenen Renovierungsarbeiten (Tapezierarbeiten, Bad) sind daher nicht fertiggestellt. Im Bad war eine Silikonabdichtung der Dusche undicht, weshalb die Dusche demontiert wurde.  Da der neue Eigentümer möglicherweise das Bad gänzlich erneuern möchte, wurde auf eine Montage verzichtet.
Die auf dem Grundstück errichteten Hundezwinger sind inzwischen zwar abgebaut worden, der Garten muss aber noch neu angelegt werden. Da das Areal nahezu eben ist und mit großem Gerät bequem befahren werden kann, dürfte dies unproblematisch sein.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
1.183 m²

Baujahr:
etwa 2000/2002

Bauweise:
massive Bauweise, nicht unterkellert, verklinkert

Wohnfläche:
ca. 224,52 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

EG Haupthaus:
Diele (11,84 m²) mit Garderobe (2,28 m²) und mit Innentreppe
Gäste-WC (2,28 m²)
großzügiger, zur Terrasse bodentief verglaster und offen gestalteter lichtdurchfluteter Wohnbereich (52,80 m²) mit Essplatz, mit dekorativem Kachelofen und mit Ausgang zur überdachten Terrasse (anteilige Wohnfl. 2,73 m²)
komplett ausgestattete Küche (9,81 m²) mit angrenzender
Speisekammer (4,11 m²)
Hauswirtschaftsraum/Mehrzweckraum (9,81 m²)
Wohnfläche im EG 95,66 m² , abzgl. 3% Putz = 92,79 m²

EG Anbau:
Heizungsraum (ca. 13,40 m²)
Diele (ca. 8,00 m²)
Wohnzimmer (ca. 17,20 m²)
Wohnfläche im EG ca. 25,50 m², Nutzfläche ca. 13,40 m²
Grundriss EG

DG Haupthaus:
Flur (ca. 9,59 m²)
Schlafzimmer 1 (28,41 m²) mit Ausgang zum Wintergarten auf dem Erker (anteilige Wohnfl. 1,81 m²)
Schlafzimmer 2 (21,24 m²)
Schlafzimmer 3 (15,17 m²)
Toilette (2,44 m²)
Bad  (ca. 8,18 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche (derzeit demontiert) und Waschbecken
Wohnfläche im DG 86,84 m² , abzgl. 3% Putz = 84,23 m²

DG Anbau:
Schlafzimmer 
Bad
Flur
Wohnfläche im DG ca. 22,00 m²
Grundriss DG

 
 
Ausstattung

Dach:
Pfettendach als Krüppelwalmdach mit aufgesetzter Gaube, eingedeckt mit Betondachpfannen.
Über eine Einschubtreppe erreicht man den wärmegedämmten Spitzboden, der als Abstellfläche dient.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren (teilweise aus 2012) mit weißen Kunststoffrahmen und innenliegenden Sprossen; alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer.

Treppe:              
Treppe als Holzkonstruktion mit Handlauf

Böden:
Im Haupthaus hochwertiger, 2012 verlegter Laminatboden (modernes Design) in den Schlafzimmern, ansonsten Bodenfliesen.

Türen:
Im Haupthaus furnierte Innentüren (Buche natur) mit glattem Blatt, im Wohnzimmer doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt; Haustüranlage aus Holz mit feststehendem Seitenteil und Sprossenverglasung.

Lage

Lage:
Die Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet in Schloßheck, einem Ortsteil von Orlenbach, in der Verbandsgemeinde Bitburg-Prüm.  Schloßheck hat eine sehr gute Anbindung an die A 60 und liegt südlich von der etwa sechs Kilometer entfernten Stadt Prüm.
Die attraktive Stadt Prüm hat ca. 5.300 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Krankenhaus, Schulen, Ärzte sowie viele Lokale und Restaurants befinden sich vor Ort. Von großen Waldgebieten umgeben, bietet die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis:

Laut Bedarfsausweis vom 13.10.2020 beträgt der Endenergiebedarf 176,7 kWh/(m²a); Effizienzklasse F, Erdgas H, Baujahr 2004
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Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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