profitabel vermietetes Ladenlokal mit 580 m² Nutzfläche und 15 Parkplätzen in Hillesheim

Objekt: 05


Preis: 590.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Verbrauchsausweis vom 01.03.2021 betragen der Endenergieverbrauch Wärme 183,5 kWh/(m²a) und der Endenergieverbrauch Strom 45 kWh/(m²a); Erdgas, Baujahr 1985


Grundstück
1.269 m²

Wohnfläche
580 Nutzfläche m²

Baujahr
1985
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist seit 2011 von der „KIK Textilien und non Food GmbH“ angemietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 03.07.2026 und kann optional nochmals um 5 Jahre verlängert werden.
Die Verkaufs- und Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind schwellenfrei zugänglich. Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Schaufensterfront auf der Nordwest-Seite;  Werbung und Beschriftung können gut sichtbar angebracht werden.
Im Hofbereich, der mit Verbundsteinpflaster befestigt ist, sind 15 PKW-Parkplätze ausgewiesen. Die Parkplätze können über zwei Zufahrten von der L 26, Kölner Straße, angefahren werden.

Das Grundstück besteht aus zusammengefassten 2 Parzellen mit einer Gesamtgröße von 1.269 m²
Für die jeweiligen Eigentümer der der arrondierten Parzellen 280/7, 280/3 und 280/4 ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen.

Kaltmiete: 
47.328,00 € jährlich 
3.944,00 € monatlich  (6,80 € x 580 m²)

Nutzfläche / Aufteilung / Grundriss

Erdgeschoss:
Verkaufsfläche (ca. 460,00 m²)
Lager, Herren- und Damen WC, Sozialraum (ca. 120,00 m²)
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 580,00 m²

Grundriss und Parkplätze

Ausstattung

Baujahr:
1985

Bauweise:
massiv; Innen- und Außenwände Gasbeton

Nutzfläche:
ca. 580,00 m², die sich wie folgt aufteilen:
Verkaufsfläche (ca. 460,00 m²)
Lager, Herren- und Damen WC, Sozialraum (ca. 120,00 m²)

Dach:
drei Satteldächer (30° Neigung) in Reihe, eingedeckt mit Berliner Welle (vermutlich asbesthaltig) 

Fenster / Türen:
isolierverglaste Fenster, im Verkaufsraum als Lichtband mit Aluminiumrahmen; drei bodentiefe/deckenhohe Schaufensterelemente; zwei rechtsläufige Drehflügeltüren mit Doppelschliessung und mit feststehenden verglasten Seitenteilen sowie mit schwellenlosem Zugang zum Verkaufsraum.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Heizkessel der Marke Brötje aus dem Jahr 2000); die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über einen Boiler und teilweise über die Heizungsanlage

Böden:
Der Verkaufsraum ist mit einem modernen strapazierfähigen Bodenbelag ausgestattet; die Nebenflächen sind mit Fliesen, Agglomarmor oder PVC belegt.

Lage

Lage:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und sehr zentral an der L 26 im Zentrum von Hillesheim, einer etwa 3.200 Einwohner zählenden Stadt im Landkreis Vulkaneifel, die zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört.
Von der stark frequentierten L 26 aus werden auch die Discounter Lidl, Netto, Rewe sowie der Baumarkt Hagebau und andere Geschäfte angefahren.

Die attraktive kleine Stadt mit mittelalterlicher Stadtmauer und lebhaftem Zentrum wurde in den 1980er-Jahren im Rahmen der Städtebauförderung vorbildlich saniert und ist seither eine der wenigen Europäischen Beispielstädte. Supermärkte, Restaurants, Schulen, Bank, Apotheke, Hotel, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und andere Infrastruktur  befinden sich vor Ort.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
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Energieausweis

Energieausweis:
Lt. dem Energieausweis für Nichtwohngebäude vom 01.03.2021 beträgt der Endenergieverbrauch Wärme inklusive Warmwasser 183,5 kWh/(m²a); der Endenergieverbrauch Strom inklusive Warmwasser, Zusatzheizung, Lüftung 45 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch des Gebäudes 282,9 kWh/(m²a); Erdgas, Baujahr 1985
Download - Energieausweis

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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