* 3 Immobilien * zwei schöne Doppelhaushälften sowie angebauter Bungalow

Objekt: 06


Preis: 399.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
lt. Verbrauchsausweis vom 07.06.2018 bzw. 26.06.2018 beträgt der Endenergieverbrauch für die DHH Nr. 11 bzw. DDH Nr. 11a 56,8 kWh/(m²a) bzw. 102,9 kWh/(m²a) Effizienzklasse B bzw. D , Bj. 2000, Flüssiggas


Grundstück
4558 m²

Wohnfläche
ca. 268,43 m²

Baujahr
DHH 2000/Wochenendhaus 2007

Zimmer
Doppelhaus mit Bungalow

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Objektbeschreibung

Grundstück:
4.558 m²
 
Hausgrundstück:
2.564 m², daran angrenzende Parzelle 1.462 m² und eine nicht arrondierte, ca. 20 Meter entfernte Parzelle 532 m²
 
Baujahr:         
Doppelhaus: 2000
Wochenendhaus: 2007
 
Bauweise:
massiv, nicht unterkellert

Ambiente:                       
Der Besucher erreicht das ruhig gelegene Anwesen über eine asphaltierte Anliegerstraße, die am Hausgrundstück in einer Sackgasse endet. Das Areal wird zur Zufahrtstraße und zur Südost-Seite von einer dekorativen verzinkten Zaunanlage begrenzt. Der Vorgarten der DDH 11 ist mit weißem Kies belegt, die Garagenzufahrt sowie die Zuwegung zum Haus sind gepflastert. Bei der DDH 11a ist der gesamte Hofbereich gepflastert, beim Anbau der komplette Eingangs- und Terrassenbereich auf der Nordost-Seite. Die großzügigen, ebenfalls gepflasterten Terrassen der beiden Doppelhaushälften befinden sich jeweils auf der Nordwest-Seite, und zu jeder Haushälfte gehört zudem ein mit Rasen eingesäter Garten. Im Gegensatz zu den beiden Haushälften, die bis zum Sommer vermietet waren, wurde der Anbau ausschließlich von den Eigentümern genutzt, wenn diese in der Eifel waren. Aus diesem Grund ist der Garten des Anbaus pflegeintensiver angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Die Räumlichkeiten des attraktiven Doppelhauses, insbesondere die jeweiligen Wohnbereiche im Erdgeschoss, gefallen durch ihre offene großzügige Bauweise: Die offene Küche und der Essplatz mit Blick in den Garten präsentiert sich hell und freundlich. Das Dachgeschoss, das jeweils zu Wohnzwecken genutzt wird, präsentiert sich architektonisch ansprechend. Die schöne Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt und sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sei es zur dauerhaften Vermietung mit Eigennutzung, wie bislang, oder zur Ferienvermietung, oder aber zur Eigennutzung in Gänze. 

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

DH-Hälfte 11:

Wohnfläche:
181,80 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Entrée (ca. 7,70 m²) Gäste-WC (ca. 1,31 m²) großzügiger  heller Wohnbereich (ca. 44,92 m²) mit integrierter offener Küche, mit Essplatz und mit Ausgang zur Terrasse Flur mit Abstellraum (zusammen ca. 5,30 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 15,28 m²) geräumiges Bad (ca. 13,03 m²), ausgestattet mit Dusche, mit Eckbadewanne, mit Waschbecken und mit Toilette Schlafzimmer 2 (ca. 11,44 m²) Flur (ca. 3,44 m²) mit Wendeltreppe  in das Dachgeschoss Hausanschlussraum/Heizungsraum (ca. 9,26 m²) mit Außentür geräumige Garage (ca. 27,00 m²) mit rückseitiger Tür zur Terrasse Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 102,42 m² Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 36,26 m².

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der Garage Duschbad mit Toilette und Waschbecken Abstellraum Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 55,00 m²

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DH-Hälfte 11a:

Wohnfläche:
102,13 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Entrée (ca. 7,91 m²) Gäste-WC (ca. 1,31 m²) großzügiger  heller Wohnbereich (ca. 44,92 m²) mit integrierter offener Küche, mit Essplatz und mit Ausgang zur Terrasse Flur mit Abstellraum (ca. 7,67 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 15,28 m²) geräumiges Bad (ca. 11,64 m²), ausgestattet mit Badewanne, mit zwei Waschbecken und mit Toilette Schlafzimmer 2 (ca. 13,40 m²) Hausanschlussraum/Heizungsraum (ca. 9,26 m²) mit Außentür und mit Verbindungstür zum kleinen Flur mit Wendeltreppe  in das Dachgeschoss geräumige Garage (ca. 27,00 m²) mit rückseitiger Tür zur Terrasse Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 102,13 m² Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 36,26 m².

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der Garage Duschbad mit Toilette und Waschbecken Schlafzimmer 3 Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 55,00 m². 

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Anbau 11b:

Wohnfläche: 
63,88 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
heller Wohnbereich (ca. 36,65 m²) mit integrierter Küchenzeile und Essplatz Schlafzimmer 1 (ca. 12,24 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 12,03 m²) Bad (ca. 2,96 m²) mit Wanne, Toilette, Waschtischanlage und Waschmaschinenanschluss Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 63,88 m²

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Ausstattung

DH-Hälfte 11 und 11a:

Dach:
Satteldach eingedeckt mit dunklen Betonpfannen.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen, überwiegend ausgestattet mit Rollläden. Zusätzlich Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Flüssiggas, zwei Erdtanks) im EG des Doppelhauses als Fußbodenheizung, im DG über Heizkörper. Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Gastank und eine separate Therme. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. In den Küchen beider Haushälften ist zur Warmwasserbereitung jeweils ein Untertischgerät installiert.

Fußböden:
Bodenfliesen im Erdgeschoss beider Haushälften sowie im Dachgeschoss von DHH 11a, Teppichboden und PVC-Belag (im Bad) im Dachgeschoss von DHH 11.

Türen:
Jeweils weiße Kunststoff-Eingangstür mit Glasausschnitt; Innentüren/Zargen im Dekor „Buche hell“ oder „Eiche hell“.

Anbau 11b:

Dach:
Flachdach mit Weichbedachung. 

Fenster:
isolierverglaste Fenster (in den Schlafzimmern nahezu bodentief verglast) mit weißen Kunststoffrahmen, ausgestattet mit elektrisch angetriebenen Rollläden.

Heizung/Strom:
Fußbodenheizung, die versorgungstechnisch an die Therme der angrenzenden DHH 11a angeschlossen ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, auch die Stromversorgung erfolgt über die angrenzende DHH 11a.

Fußböden:
Bodenfliesen

Türen:
Eingangstür mit Glasausschnitt und weißem Kunststoffrahmen, ausgestattet mit elektrischem Rollladen; Innentüren/Zargen im Dekor „Buche hell“

Lage

Das Anwesen steht in Bettenfeld (ca. 465 Höhenmeter), einer anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit etwa 660 Einwohnern. Der Ort ist von zwei Erhebungen umgeben: Südwestlich liegt das Waldgebiet des 544 Meter hohen Holzbeul, auf der östlichen Seite erhebt sich der 517 Meter hohe Mosenberg, ein erloschener Vulkan. Der Mosenberg hat vier Krater, dessen eindrucksvollster der mit Wasser gefüllte Kratersee Windsborn ist, dessen Ringwall vollständig erhalten ist. Das sogenannte Bettenfelder Maar zählt zu den geologischen Sehenswürdigkeiten der Vulkaneifel. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

 

Energieausweis

 

 

 

 

 

 

DHH 11:
lt. Verbrauchsausweis vom 07.06.2018 beträgt der Endenergieverbrauch für die DHH Nr. 11 56,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Bj. 2000, Flüssiggas

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DHH 11 a:
lt. Verbrauchsausweis vom 26.06.2018 beträgt der Endenergieverbrauch für die DHH Nr. 11a 102,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Bj. 2000, Flüssiggas.

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Für die angebaute Wochenendwohnung ist die Anfertigung eines Energieausweises gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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