geräumige lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in Bettenfeld

Objekt: 08


Preis: 159.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
lt. Verbrauchsausweis vom 07.06.2018 beträgt der Endenergieverbrauch 56,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Bj. 2000, Flüssiggas


Grundstück
ca. 1.352 m²

Wohnfläche
ca. 102,42 m²

Baujahr
2000

Zimmer
5

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Objektbeschreibung

Grundstück:
1.352 m² Hausgrundstück (noch zu vermessende Teilfläche) ca. 820 m², ca. 20 Meter entfernte Parzelle 532 m²

Baujahr:
2000

Bauweise:
massiv, nicht unterkellert

Beschreibung:
Der Besucher erreicht das ruhig gelegene Doppelhaus über eine asphaltierte Anliegerstraße, die am Hausgrundstück in einer Sackgasse endet.
Das Areal wird zur Zufahrtstraße und zur Südost-Seite von einer dekorativen verzinkten Zaunanlage begrenzt. Der Vorgarten  ist mit weißem Kies belegt, die Garagenzufahrt sowie die Zuwegung zum Haus sind gepflastert.
Die großzügige, ebenfalls gepflasterte Terrasse befindet sich auf der Nordwest-Seite. An die Terrasse grenzt ein pflegeleicht, mit Rasen eingesäter Garten.
Die Räumlichkeiten, insbesondere der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, gefallen durch die offene großzügige Bauweise: Die integrierte Küche und der Essplatz mit schönem Blick in den Garten wirken hell und freundlich. Das Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken genutzt wird, präsentiert sich architektonisch ansprechend.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnfläche:
102,42 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Entrée (ca. 7,70 m²)
Gäste-WC (ca. 1,31 m²)
großzügiger  heller Wohnbereich (ca. 44,92 m²) mit integrierter offener Küche, mit Essplatz und mit Ausgang zur Terrasse
Flur mit Abstellraum (zusammen ca. 5,30 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 15,28 m²)
geräumiges Bad (ca. 13,03 m²), ausgestattet mit Dusche, mit Eckbadewanne, mit Waschbecken und mit Toilette
Schlafzimmer 2 (ca. 11,44 m²)
Flur (ca. 3,44 m²) mit Wendeltreppe  in das Dachgeschoss
Hausanschlussraum/Heizungsraum (ca. 9,26 m²) mit Außentür
geräumige Garage (ca. 27,00 m²) mit rückseitiger Tür zur Terrasse

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 102,42 m²
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 36,26 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der Garage
Duschbad mit Toilette und Waschbecken
Abstellraum

Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 55,00 m² . 

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Ausstattung

Dach:
Satteldach eingedeckt mit dunklen Betonpfannen.

Fenster:
isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen, überwiegend ausgestattet mit Rollläden.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Flüssiggas, gemeinschaftlicher Erdtank) im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper. Jede Haushälfte verfügt über eine separate Therme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, zusätzlich ist in der Küche ein Untertischgerät installiert.

Fußböden:
Bodenfliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss mit Ausnahme des Badezimmers, dort ist PVC verlegt.

Türen:
weiße Kunststoff-Eingangstür mit Glasausschnitt; Innentüren und Zargen im Dekor „Buche hell“ oder „Eiche hell“.

Lage

Die schöne Immobilie steht in Bettenfeld (ca. 465 Höhenmeter), einer anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit etwa 660 Einwohnern.
Der Ort ist von zwei Erhebungen umgeben: Südwestlich liegt das Waldgebiet des 544 Meter hohen Holzbeul, auf der östlichen Seite erhebt sich der 517 Meter hohe Mosenberg, ein erloschener Vulkan. Der Mosenberg hat vier Krater, dessen eindrucksvollster der mit Wasser gefüllte Kratersee Windsborn ist, dessen Ringwall vollständig erhalten ist. Das sogenannte Bettenfelder Maar zählt zu den geologischen Sehenswürdigkeiten der Vulkaneifel.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

 

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Energieausweis

 

lt. Verbrauchsausweis vom 07.06.2018 beträgt der Endenergieverbrauch  56,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Bj. 2000, Flüssiggas

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Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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