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schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Garten, Balkon und Terrasse

Objekt: 05


Preis: 149.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 05.10.2018 beträgt der Endenergiebedarf 184,6 kWh/(m²a); Effizienzklasse F; Heizöl, Baujahr 1977


Grundstück
502 m²

Wohnfläche
ca. 158,88 m²

Baujahr
1977

Zimmer
6 Zimmer / 2 Wohnküchen / 2 Bäder
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Objektbeschreibung

Grundstück:
502 m²

Baujahr:
1977

Bauweise:
massiv, komplett unterkellert

Ambiente:
Der Besucher erreicht das schöne Wohnhaus über eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Hof- und  Vorfahrtsbereich auf der Südwest-Seite ist in Gänze sehr ordentlich gepflastert, das terrassierte Areal im Eingangsbereich der Einliegerwohnung ist mit einer niedrigen Mauer samt aufstehendem Edelstahlgeländer befestigt.
Zum höher gelegenen Eingangsbereich der Hauptwohnung auf der Nordwest-Seite führt eine gut begehbare Außentreppe mit dunklen Basaltstufen und schönem Edelstahlgeländer. Der gesamte Eingangsbereich, der als Terrasse genutzt wird, ist aufwändig überdacht.
Auf der Südost-Seite des Hauses grenzt der Garten an, der teilweise als Nutzgarten angelegt ist und teilweise mit Rasen eingesät ist. In einem Gartenhaus aus Holz  können allerlei Gerätschaften abgestellt werden, eine Zisterne dient zur Bewässerung.

Das geräumige, gut unterhaltene Wohnhaus präsentiert sich innen wie außen gepflegt und bietet eine gleichermaßen funktionelle wie wohnliche Aufteilung. Die  Räumlichkeiten wirken hell, großzügig und machen einen einladenden Eindruck: Insbesondere das Esszimmer im Erdgeschoss sowie das daran angrenzende geräumige Wohnzimmer verfügen über eine angenehme Atmosphäre. Vom überdachten sonnigen Südwest-Balkon hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne!
Die Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse im Untergeschoss ist nahezu barrierefrei begehbar und eignet sich daher als Seniorenwohnung.
Die ansprechende Immobilie kann wegen ihrer Größe, ihrer Aufteilung  sowie wegen des zusätzlichen Wohnbereichs im Untergeschoss von einer mehrköpfigen Familie bewohnt werden, auch eine Nutzung als Altersruhesitz mit Wohnmöglichkeit für eine Pflegekraft ist denkbar.

Frei:
sofort

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnflächen:
158,88 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Diele und Flur (ca. 10,00 m²) mit Garderobe und mit Treppenabgang  in das Untergeschoss
geräumige Wohnküche (ca. 13,20 m²) mit Zugang zum Esszimmer und mit Ausgang zum teilweise überdachten Balkon (anrechenbare Wfl. ca. 2,75 m²)
Esszimmer (ca. 14,14 m²) mit Kaminofen und mit offenem Durchgang zum angrenzenden
Wohnzimmer (ca. 24,29 m²) mit Ausgang zum teilweise überdachten Balkon
Schlafzimmer 1 (ca. 17,60 m²)
Bad (ca. 6,24 m²), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette
Schlafzimmer 2 (ca. 7,96 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 96,18  m²

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Untergeschoss:
Einliegerwohnung
Wohnküche (ca. 23,06 m²) mit offenem Durchgang zum angrenzenden
Wohnzimmer (ca. 14,14 m²), ausgestattet mit einem Kachelofen
Bad (ca. 4,16 m²), ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken und Toilette
Flur (ca. 10,77 m², anrechenbare Wfl. ca. 5,38 m²) mit Treppenaufgang in das Erdgeschoss
Schlafzimmer (ca. 13,19 m²)
teilweise überdachte Terrasse  (anrechenbare Wfl. ca. 2,77 m²)
Wohnfläche im Untergeschoss ca. 62,70 m²

Kellerraum 1
Kellerraum 2
Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum
Öllagerraum mit vier Kunststofftanks á 2.000 Liter (als Batterietank)
Nutzfläche im Untergeschoss ca.  29,94 m²

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Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe vom Flur im Erdgeschoss aus begehbar.

Ausstattung

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe vom Flur im Erdgeschoss aus begehbar.

Dach:
Walmdach, eingedeckt mit dunklen Braas-Dachpfannen aus Beton.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen (im UG überall erneuert), nahezu überall ausgestattet mit Rollläden.

Türen:
Weiße Kunststoffhaustüren mit Glasausschnitt sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss; im Erdgeschoss beidseitig mit feststehendem verglastem Seitenteil.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; der Heizkessel der Marke Vissmann Vitola 100  ist 2003 erneuert worden. Wahlweise kann die Warmwasserbereitung auch über einen elektrischen Durchlauferhitzer erfolgen.

Böden:           
EG: heller Agglo-Marmor im Flur sowie als Treppenbelag; Bodenfliesen in der Küche und im Bad; Laminatboden im Esszimmer und im Wohnzimmer; PVC-Belag in den Schlafzimmern
UG: überall Bodenfliesen, mit Ausnahme des Wohn- und Schlafzimmers, dort PVC-Belag

Nebengebäude:
Auf der Rückseite des Hauses steht ein großer Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann. Unterhalb des aufwändig überdachten Eingangsbereichs im Erdgeschoss  befindet sich ein Abstellraum.

Lage

Das Wohnhaus steht in ruhiger Lage in Mürlenbach, einer im Kylltal gelegenen Eifelgemeinde mit ca. 800 Einwohnern. Das Ortsbild wird von der im 13. Jahrhundert auf einer Bergkuppe erbauten Bertrada-Burg geprägt, die als Geburtsort Karls des Großen gilt. Mürlenbach liegt im landschaftlich wohl schönsten Teil des Kylltals, eingeschlossen von großen Waldgebieten mit reizvollen Seitentälern beiderseits der Kyll, einem Eifelflüsschen, das weit über die Grenzen der Region als Paradies für Fliegenfischer bekannt ist.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung  angeschlossen.

 
 

Energieausweis

 

Lt. Bedarfsausweis vom 5.10.2018  beträgt der Endenergiebedarf 184,6 kWh/(m²a),  Effizienzklasse F, Heizöl, Baujahr 1977

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Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). 

 

 

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