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**Wohnen & Arbeiten** schönes Einfamilienhaus mit ehemaliger Schreinerei in Hinterweiler

Objekt: 10


Preis: 130.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 10.10.2018 beträgt der Endenergie-bedarf 131 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Heizöl, Baujahr 1955


Grundstück
854 m²

Wohnfläche
155,74 m²

Baujahr
1955

Zimmer
6 Zimmer / Küche / Bad / Gäste WC

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Objektbeschreibung

Grundstück:               
854 m²

Baujahr:         
1955

Bauweise:      
massiv (Bruchstein / Bims), komplett unterkellert; die Fassade ist von außen mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert.

Beschreibung:
Das in den 1950er-Jahren erbaute Wohnhaus gefällt durch die nostalgische Bauweise mit dem Bruchsteinsockel und der Erkergaube.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt, hell und einladend: Insbesondere das geräumige Wohnzimmer mit den kunstvollen Wandvertäfelungen aus geschnitztem Eichenholz und die sehr schöne, ebenfalls aus Eichenholz angefertigte Innentreppe, beeindrucken den Besucher.
Die neben dem Wohnhaus erbaute ehemalige Schreinerei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Künstleratelier oder ähnliches. Das Lebenskonzept „Wohnen und Arbeiten“ ließe sich hier realisieren.
Der Vorfahrts-, Eingangs- und Hofbereich auf der Westseite ist pflegeleicht asphaltiert, so dass das Areal als Parkplatz und Rangierfläche genutzt werden kann. Nordwestlich schließt in spitzem Winkel ein kleiner, mit Rasen eingesäter Garten an, der zur Zufahrtstraße hin mit einer Bruchsteinmauer terrassiert wird.
Da die Immobilie über vier Schlafzimmer verfügt, bietet sie einer mehrköpfigen Familie genügend Platz.

Frei:    
sofort

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnfläche:  
ca. 155,74 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:   
verglaste Terrasse (ca. 13,00 m², anrechenb. Wohnfl. ca. 6,50 m²) mit Hauseingang
Entrée (ca. 5,07 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und mit Treppenabgang in den Keller.
Büro (ca. 9,09 m²)
Flur (ca. 6,27 m²)
Gäste-WC (ca. 2,05 m²)
geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 35,05 m²) mit sehr dekorativer Holzvertäfelung
gemütliche Wohnküche (ca. 15,71 m²)
Spind (ca. 2,10 m²) mit Ausgang zum Garten
kleiner Hauswirtschafts-/Waschraum (ca. 2,51 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 84,35 m²

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Dachgeschoss:               
Flur 1 (ca. 4,59 m²) mit Innentreppe und mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der verglasten Terrasse
Flur 2 (ca. 6,04 m²)
Schlafen 1 (ca. 14,31 m²)
Schlafen 2 (ca. 16,12 m²)
Schlafen 3 (ca. 8,77 m²)
Schlafen 4 (ca. 16,56 m²)
Bad (ca. 5,00 m²), ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken und Toilette
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 71,39 m²

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Kellergeschoss:             
Flur (ca. 8,68 m²)
Garage (ca. 15,17 m²) mit angrenzendem
Kellerraum 1 (ca. 8,01 m²)
Kellerraum 2 (ca. 12,52 m²)
Kellerraum 3 (ca. 6,81 m²)
Heizungsraum (ca. 13,41 m²) mit Öllager (3 x 1.500 Liter Stahl-Batterietank)
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 64,60 m²

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Nebengebäude:         
Neben dem Haus wurde in massiver Bauweise ein geräumiges Nebengebäude, die ehemalige Schreinerei, errichtet:
Werkstatt 1 (ca. 19,90 m²) mit Verbindungstür zum verglasten Eingangsbereich des Wohnhauses
Werkstatt 2 (ca. 69,00 m²) mit Doppelflügeltür zum Hof
Toilette (ca. 1,80 m²)
geräumiger Maschinenraum (ca. 119,00 m²) mit dreiflügeliger Tür zum Hof
Lagerraum 1 (ca. 7,90 m²)
Lagerraum 2 (ca. 38,60 m²) mit Garagentor zum Hof
Nutzfläche Nebengebäude  ca. 256,20 m²

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Ausstattung

Dach: 
Satteldach mit Erkergaube, eingedeckt mit dunklen Tonpfannen; das Dach der Gaube ist verschiefert (Naturschiefer).

Fenster:          
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren, überwiegend mit Holzrahmen, teilweise mit Kunststoffrahmen. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Türen: 
Massive Holzhaustür mit quadratischen Glasausschnitten; solide Innentüren aus Holz, teilweise mit Glasausschnitt

Heizung:        
Öl-Zentralheizung (im Kellergeschoss des Wohnhauses) mit zentraler Warmwasserversorgung (der Heizkessel ist 2008 erneuert worden), zusätzlich steht in der Schreinerei ein Heizkessel, der mit Holz befeuert wird und mit einem Pufferspeicher ausgestattet ist. In der Schreinerei ist zudem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Böden:           
Dielenböden oder Spanplatten, größtenteils belegt mit PVC oder Teppichboden; Parkettboden im Wohnzimmer. Nach einem Brand wurde das Gebäude 1972 wieder aufgebaut und das Dach mit Welleternit (asbesthaltig) eingedeckt.  

Lage

Das Wohnhaus steht in ruhiger Lage in Hinterweiler (534 Höhenmeter), einem ca. 200 Einwohner zählenden Dorf in der Vulkaneifel.
Hinterweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun und das Landschaftsbild wird vom 699 Meter hohen Ernstberg, einem erloschenen Vulkan, geprägt. Der zweithöchste Berg der Eifel liegt im Zentrum des Naturparks Vulkaneifel und sein Gipfel erhebt sich rund 1,2 km südöstlich von Hinterweiler.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

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Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 10.10.2018  beträgt der Endenergie-bedarf 131 kWh/(m²a),  Effizienzklasse E, Heizöl, Baujahr 1955

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Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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