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stilvoll renoviertes geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen und Garten in sonniger ruhiger Höhenlage

Objekt: 01


Preis: 390.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Für diese Immobilie liegt noch kein Energieausweis vor, die Anfertigung ist in Auftrag gegeben


Grundstück
1.426 m²

Wohnfläche
ca. 296,90 m²

Baujahr
1970

Zimmer
10 Zimmer / 2 Küchen / 3 Bäder
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Das attraktive, sehr geräumige Wohnhaus präsentiert sich Innen wie Außen perfekt gepflegt. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen in den letzten Jahren stilsicher und mit gutem Geschmack renoviert und umgestaltet: Das nordisch rote Dach, die dazu passenden Fensterrahmen und das schöne umlaufende Balkongeländer aus Edelstahl verleihen dem Wohnhaus einen sehr individuellen Charakter.
Der Besucher ist begeistert von den großzügigen Räumlichkeiten, der Aufteilung und dem gemütlichen Ambiente, über das beide Wohnungen verfügen. Insbesondere der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit der traumhaften unverbaubaren Aussicht in das Oosbachtal bietet einen hohen Wohnkomfort und verfügt über eine ganz besondere Atmosphäre.
Erwähnenswert sind auch das geschmackvoll renovierte Bad und die gut ausgestattete Küche mit direktem Ausgang zur rückseitigen Terrasse.

Das Wohnhaus gefällt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch die landschaftlich wunderschöne sonnenverwöhnte Höhenlage mit herrlicher Aussicht.
Die Außenanlagen des großen Grundstücks hat ein Landschaftsgärtner neugestaltet, und der Eingangsbereich, die rückseitige Terrasse und der Freisitz sind ansprechend gepflastert worden. Der Vorfahrtsbereich zu der Garage ist ebenfalls gepflastert und mit einem Carport überdacht.

Eine sehr charmante Immobilie in landschaftlich wunderbarer Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
1.426 m²

Baujahr:
1970

Bauweise:
massiv, voll unterkellert

Wohnfläche:
insgesamt ca. 296,90 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Untergeschoss:
Haupteingang / Treppenhaus mit zentraler Innentreppe und mit Flur (gesamt ca. 13,00 m²)
geräumiges Gästezimmer 1 (ca. 21,60 m²)
Gästezimmer 2 (ca. 17,00 m²) mit Ausgang zur Süd-Terrasse. Der Raum wird als Wellnessbereich mit genutzt und ist mit einer geräumigen Sauna und einer Infrarot-Kabine ausgestattet.
Gästezimmer 3 mit abgeteiltem kleinen Küchenbereich (gesamt ca. 18,00 m²). Das Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Heizungsraum (ca. 6,50 m²) mit angrenzendem Öllagerraum (ca. 7,90 m²)
2019 modernisiertes Bad (ca. 6,60 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
Abstellraum (ca. 16,80 m²) mit Verbindungstür zur angrenzenden
Garage (ca. 15,00 m²), ausgestattet mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und Heizung.
Wohnfläche im Untergeschoss insgesamt ca. 69,70 m²
Nutzfläche im Untergeschoss insgesamt ca. 52,70 m²
Grundriss UG

Erdgeschoss:
Treppenhaus (ca. 3,50 m²) mit zentraler Innentreppe und mit Zugang zu Wohnung 1
Flur 1 (ca. 5,90 m²)
komplett ausgestattete Kochküche (ca. 6,00 m²) mit Ausgang zum Garten
kleiner Flur 2 (ca. 2,00 m²) und Abstellkammer (ca. 4,20 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 17,50 m²); dieser Raum wird derzeit als Büro und Bibliothek genutzt.
lichtdurchflutetes, nach Süden nahezu komplett verglastes großes Wohn- und Esszimmer (ca. 35,20 m²) mit verglastem Schiebetürenelement zur teilweise überdachten Terrasse oberhalb der Garage (anrechenb. Wohnfl. ca. 3,40 m²) sowie mit Ausgang zum überdachten Balkon (anrechenbare Wohnfl. ca. 4,00 m²). Der sonnige Südbalkon kann mit einer modernen, fast 8 Meter breiten elektrischen Markise komplett beschattet werden.
modernes, 2011 stilvoll renoviertes Bad (ca. 11,00 m²), ausgestattet mit bodengleicher Walk-In Dusche, Toilette und Waschtisch
geräumiges Schlafzimmer (ca. 25,70 m²) mit Ausgang zur überdachten Terrasse oberhalb der Garage
Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt ca. 114,20 m²
Nutzfläche im Untergeschoss insgesamt ca. 4,20 m²
Grundriss EG

Dachgeschoss:
Treppenhaus mit zentraler Innentreppe (ca. 4,50 m²) mit Zugang zu Wohnung 2
Flur (ca. 10,00 m²)
geräumige Wohnküche mit Speisekammer (ca. 18,00 m²)
großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 28,00 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 11,00 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 16,40 m²) mit Ausgang zum Balkon (anrechenbare Wohnfl. ca. 1,40 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 17,00 m²), ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
2019 modernisiertes Bad (ca. 6,70 m²), ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Wohnfläche im Dachgeschoss insgesamt ca. 113,00 m²
Grundriss DG

Ausstattung

Dach:
Satteldach, das 2014 mit nordischroten Dachpfannen neu eingedeckt worden ist; die Verkleidungen von Kamin und Gauben sind ebenfalls erneuert worden.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Kessel: Fabrikat Vissmann) mit zentraler Warmwasserversorgung

Fenster:
2022 sind, mit Ausnahme der Wohnzimmerfenster, alle Fenster und Fenstertüren erneuert worden. Es handelt sich um hochwertige isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (außen nordischrot und innen weiß). Alle erneuerten Fenster sind mit integrierten Lüftungen sowie mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb) ausgestattet.
Die älteren großen Panoramafenster mit Holzrahmen im Wohnzimmer sind ebenfalls isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet; da bei einem Wechsel dieser großformatigen Fenster aus Sicherheitsgründen keine einteiligen Elemente mehr eingebaut werden dürfen, haben sich die Eigentümer wegen der wunderbaren Aussicht gegen einen Wechsel entschieden. Das verglaste Schiebetürenelement zur Terrasse oberhalb der Garage wurde bereits in der Vergangenheit erneuert.

Böden:
Agglomarmor im Eingangsbereich, im Treppenhaus sowie als Belag auf der zentralen Innentreppe
Untergeschoss:
Moderner Vinylboden in den Gästezimmern 1 und 2, Teppich-boden/Bodenfliesen in Gästezimmer 3, helle Bodenfliesen im Bad
Erdgeschoss:
Laminatböden (Dekor Buche) in den Schlafzimmern, Boden-fliesen im Bad, ansonsten überall einheitliche terracottafarbige Bodenfliesen
Dachgeschoss:
Bodenfliesen

Lage

Lage:
Das attraktive Wohnhaus steht ruhig und sonnig in malerischer Lage oberhalb von Müllenborn, einem etwa 580 Einwohner zählenden Stadtteil von Gerolstein und liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von der Kernstadt, die über eine gute Infrastruktur samt Bahnanschluss (Strecke Köln-Trier) verfügt.
Müllenborn erstreckt sich entlang des romantischen Oosbachtals und ist von weitläufigen Wäldern umgeben.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den Kanal angeschlossen.

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Energieausweis

Energieausweis:
Für diese Immobilie liegt noch kein Energieausweis vor, die Anfertigung ist in Auftrag gegeben

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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