Objekt: 09
Preis: 459.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)
Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 17.06.2022 beträgt der Endenergiebedarf 236,00 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Baujahr 1966
Objektbeschreibung:
Das geräumige Haus, das bis vor einigen Jahren als auch Feriengäste beherbergte, gefällt durch seine Aufteilung und die sonnenverwöhnte Lage inmitten der Weinberge mit wunderbarem Moselblick.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und großzügig. Insbesondere der fast 55 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine breite Fensterfront mit schöner Aussicht, und bietet einen hohen Wohnwert. Die angrenzende moderne Küche ist gut ausgestattet und durch eine praktische Schiebetür mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden. Küche und Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur idyllischen überdachten Terrasse oberhalb der Garage, die zum Verweilen einlädt. Von dort genießt man einen malerischen Blick auf die umliegenden Weinberge und den Fluss.
Rückseitig, mit Blick in den Garten, befindet sich eine geschützte große Sonnenterrasse, die wintergartenähnlich verglast ist. Ein Feigenbaum beschattet den überdachten Bereich.
Der angrenzende Garten ist mit Sträuchern, Bäumen, Büschen und zahlreichen Rosen bewachsen. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht ein stattlicher Walnussbaum. In einem geräumigen Gartenhaus aus Holz können Gartengeräte, Grill und Gartenmöbel abgestellt werden.
Da das Wohnhaus über mehrere Schlafzimmer und Bäder verfügt, ist die Immobilie ideal für eine mehrköpfige Familie als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil geeignet!
Grundstück:
1.640 m²
Baujahr:
1966
Bauweise:
massiv, unterkellert (außer Anbau)
Wohnfläche:
insgesamt ca. 213,60 m² Wohnfläche und ca. 148,90 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
Haupteingang mit sehr aufwändig verglastem viertelrundem Windfang (ca. 4.50 m²). Dort befinden sich die Hauseingangstür und die Tür zum separat angebauten
Frühstücksraum (ca. 19,00 m²) mit verglastem Schiebetürenelement zum angrenzenden
Wintergarten (ca. 15,00 m²)
Hausflur/Entrée (ca. 7,80 m²) mit zentraler Innentreppe und offenem Durchgang zur
Diele (ca. 8,70 m²) mit Garderobe und mit Ausgang zur rückseitigen überdachten Terrasse
Gäste-WC (ca. 1,50 m²)
geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 54,80 m²) mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse oberhalb der Garage (ca. 13,30 m², anrechenbare Wohnfl. ca. 4,80 m²)
geräumige, mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Wohnküche (ca. 13,60 m²), ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse oberhalb der Garage
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 110,20 m²
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 19,50 m²
Grundriss EG
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 (ca. 14,30 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 8,80 m², anrechenbare Wohnfl. ca. 4,40 m²)
Schlafzimmer 2 mit kleinem Duschbad (zusammen ca. 30,00 m²) ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
Schlafzimmer 3 mit kleinem Duschbad (zusammen ca. 15,00 m²)Flur (ca. 6,00 m²) und Diele (ca. 8,10 m²)
Wannenbad (ca. 6,00 m²) mit Toilette und Waschbecken
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 77,80 m²
Grundriss DG
Kellergeschoss:
Flur (ca. 12,20 m²) mit Verbindungstür zur
Garage (ca. 23,50 m²), ausgestattet mit einem zweiflügeligen Garagentor aus Holz
Heizungsraum (ca. 10,70 m²)
Öllagerraum (ca. 16,00 m²)
Flur 1 (ca. 12,00 m²)
Flur 2 (ca. 7,00 m²)
Gästezimmer 1 (ca. 16,70 m²) mit rückseitig angrenzendem innenliegendem Bad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Toilette
kleines Gästezimmer 2 mit abgeteiltem innenliegenden Bad (insgesamt ca. ca. 8,90 m²)
Waschküche und ehemaliger Weinkeller (insgesamt ca. 48,00 m²)
Wohnfläche Kellergeschoss ca. 25,60 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 129,40 m²
Grundriss KG
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar.
Heizung:
Öl-Zentralheizung; Kessel (Fabrikat Buderus von 1991) mit 2013 erneuertem Brenner (Fabrikat Buderus). Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Stahltank
Fenster:
überwiegend noch einfach verglaste Fenster und Fenstertüren mit Rahmen aus Holz sowie einige erneuerte isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen (thermisch getrennt). Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch angetrieben werden.
Lage:
Das Wohnhaus ist in sonniger hochwasserfreier Ortsrandlage mit wunderbarem Moselblick in Pölich erbaut, einer beschaulichen Ortsgemeinde an der Römischen Weinstraße, die zur Verbandsgemeinde Schweich gehört.
Der etwa 450 Einwohner zählende Ort war bereits in römischer Zeit besiedelt und wurde im Jahr 1140 erstmals urkundlich erwähnt. Seit der Römerzeit wurde in der Region Wein angebaut, und auch heute noch prägen die Weinberge das Landschaftsbild.
Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den Kanal angeschlossen.
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Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 17.06.2022 beträgt der Endenergiebedarf 236,00 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Baujahr 1966
Energieausweis
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).