Objekt: 03
Preis: 269.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)
Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 20.05.2022 beträgt der Endenergiebedarf 318,30 kWh (m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Baujahr 1981
Objektbeschreibung:
Das geräumige Haus gefällt durch seine Aufteilung und die wohnliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell
und freundlich. Insbesondere die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen komfortabel großen Wohn- und Essbereich
mit direktem Ausgang zur sonnigen Terrasse auf der Südwest-Seite.
Die große Terrasse oberhalb der Garagen ist als Freizeitbereich sehr gut nutzbar und der angrenzende Garten ist pflegeleicht
angelegt. Alle Terrassen sind ordentlich gepflastert.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss ist sehr gemütlich. Aufgrund der sehr angenehmen Raumhöhe
und den großen Fenstern wirken die Räumlichkeiten wirklich großzügig. Es wird nicht schwierig werden, einen Mieter zu finden.
Da die Immobilie über zwei Garagen verfügt, kann bei einer Vermietung jeder Wohnung eine Garage zugeordnet werden.
De Zufahrt zu den Garagen sowie der Vorfahrtsbereich ist pflegeleicht gepflastert.
Eine attraktive Immobilie in mit Potenzial, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung!
Grundstück:
797 m²
Baujahr:
1981
Bauweise:
KEWO-Fertighaus mit massivem Untergeschoss
Wohnfläche:
insgesamt ca. 164,80 m² Wohnfläche und ca. 102,70 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung
separater Eingang zur Einliegerwohnung mit Diele (ca. 6,60 m²)
geräumiges helles Wohnzimmer (ca. 12,00 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,50 m²)
gemütliche Küche ca. (ca. 9,10 m²), ausgestattet mit einer Einbauküche
Bad (ca. 5,00 m²), ausgestattet mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
Spind (ca. 1,40 m²)
Flur (ca. 3,10 m²)
Abstellraum/Vorratsraum (ca. 5,80 m²) mit Verbindungstür zu den Kellerräumen im Untergeschoss
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 50,70 m²
Nutzfläche Einliegerwohnung ca. 5,80 m²
Haupteingang/Diele mit Treppenaufgang zur Hauptwohnung (ca. 5,90 m²)
Vorraum (ca. 4,50 m²)
Heizungsraum (5,60 m²) mit angrenzendem
Öllagerraum (3,50 m²)
Flur (ca. 2,30 m²) mit Verbindungstür zur Einliegerwohnung
Vorratsraum (ca. 5,40 m²)
Hauswirtschaftsraum / Waschraum (ca. 14,00 m²) mit Verbindungstür zur
Garage 1 (ca. 40,00 m²)
Garage 2 (ca. 15,70 m²)
Nutzfläche im Untergeschoss ca. 96,90 m²
Grundriss UG
Erdgeschoss:
Hauptwohnung
zum Treppenhaus verglaste Diele (ca. 8,90 m²)
Flur 1 (ca. 2,70 m²)
Esszimmer (ca. 11,30 m²) mit offenem Durchgang zum
lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 25,80 m²) mit Ausgang zur überdachten Terrasse (anrechenbare Wohnfl. ca. 2,50 m²)
Kochküche (ca. 8,30 m²), komplett ausgestattet mit einer Einbauküche im Landhausstil
Hauswirtschaftsraum / Abstellraum (ca. 4,50 m²) mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der Garagen
Bad (ca. 6,50 m²), ausgestattet mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
Gästetoilette (ca. 3,10 m²)
Flur 2 (ca. 2,20 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 18,50 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 10,90 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 8,90 m²)
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 114,10 m²
Nutzfläche Einliegerwohnung ca. 107,54 m²
Grundriss EG
Dach:
Walmdach mit dunkler Betonsteineindeckung und umlaufendem Dachüberstand (Untersicht: Mooreiche); der Ortgang und der Kamin sind mit Kunstschieferplatten verkleidet.
Heizung:
Öl-Zentralheizung; Kessel (Fabrikat Viessmann) mit erneuertem Brenner (Fabrikat Weishaupt). Die Warmwassererzeugung erfolgt in der Hauptwohnung über die Heizungsanlage und in der Einliegerwohnung über einen Durchlauferhitzer.
Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Rahmen aus dunklem Holz (Mooreiche, teilweise als feststehende Elemente mit Sprossenverglasung), überwiegend ausgestattet mit Rollläden.
Türen:
Eingangstüren aus Holz (Mooreiche), zur Einliegerwohnung mit Sprossenverglasung (Isolierglas), zur Hauptwohnung ohne Verglasung, jedoch mit feststehendem verglastem Seitenteil (Sprossenverglasung, Isolierglas).
Bodenbeläge:
Bodenfliesen und Laminatbeläge.
Garage:
Das geräumige Wohnhaus verfügt über zwei Garagen: Garage 1 ist durch den Keller erreichbar und mit Heizung, Wasseranschluss, Stromanschluss sowie einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet. Garage 2 ist von außen begehbar und verfügt ebenfalls über ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. Ober-halb der Garagen befindet sich eine Terrasse.
Lage:
Das Wohnhaus ist in ruhiger und sonniger Ortslage in Neunkirchen erbaut, die Anliegerstraße ist wenig befahren.
Die geschichtsträchtige, im Jahr 1190 erstmals erwähnte Gemeinde wurde 1969 in die Stadt Daun eingegliedert. Die ca. 3 Kilometer entfernte Kreisstadt Daun verfügt über eine gute Infrastruktur: Autobahnanschluss, Einkaufszentren, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Krankenhaus und vieles mehr befinden sich vor Ort. Der Kindergarten befindet sich in Neunkirchen.
Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den Kanal angeschlossen.
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Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 20.05.2022 beträgt der Endenergiebedarf 318,30 kWh (m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Baujahr 1981
Energieausweis
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).