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großes, geschmackvoll renoviertes Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten in idyllischer Ortsrandlage

Objekt: 05


Preis: 269.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 20.03.2014 beträgt der Endenergiebedarf 146 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr 1970


Grundstück
2.477 m²

Wohnfläche
ca. 205,33 m²

Baujahr
1970

Zimmer
6 Zimmer / 1 Küche / 2 Bäder
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das geräumige Wohnhaus gefällt durch die landschaftlich wunderschöne Lage sowie durch die ansprechende Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten. Insbesondere das Wohnzimmer präsentiert sich hell, freundlich und macht auf den Besucher einen einladenden Eindruck. Durch die Fensterfront hat man einen herrlichen Blick in das Tal des Kahlenbachs.
Hohen Wohnwert bieten auch die großzügige Wohnküche und die sehr geschmackvoll renovierten modernen Bäder. Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten und ebenfalls renoviert.

Der Besucher betritt das Haus durch einen wintergartenähnlichen Anbau oberhalb der Doppelgarage.
Da der Geländeverlauf nach Süden abfällt, unterteilt sich das Hausgrundstück in zwei Ebenen: Der terrassierte Eingangsbereich auf der Nordostseite ist mit Waschbetonplatten befestigt und der angrenzende Parkplatz mit Verbundsteinen gepflastert. Der Parkplatz, von dem aus eine Außentreppe zur rückseitigen Untergeschossebene führt, ist ausreichend groß, um dort 2-3 PKW abstellen zu können.
Talseitig, auf der sonnigen Südseite des Hauses, befinden sich die Terrasse und der Garten. Über einen befestigten, nicht asphaltierten Weg gelangt man mit dem PKW zum rückseitigen, tiefer gelegenen Teil des Grundstücks. Eine private Zufahrt führt von dort in den Hof und zu den Garagen. Der komplette Zufahrts- und Hofbereich ist einheitlich mit Verbundsteinen gepflastert
Nach einem Eigentumswechsel im Jahr 2014 ist die Immobilie umfangreich renoviert worden: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Dachflächenfenster erneuert, der Kamin verschiefert, der Heizöltank mit einer Innenhülle ausgestattet, ein neuer Zählerschrank installiert, neue Garagentore samt elektrischem Antrieb eingebaut, diverse Bodenbeläge erneuert und vieles mehr.

Eine ideale Immobilie für Naturliebhaber und Ruhesuchende in waldnaher, landschaftlich sehr reizvoller Lage!

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Grundstück:
1.426 m²

Baujahr:
1970

Bauweise:
massive Bauweise, komplett unterkellert

Wohnfläche:
insgesamt ca. 205,33 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Eingang zur Haustür durch den Wintergarten (ca. 66,24 m², davon ½ Anteil = 33,12 m²) 
Hausflur (ca. 6,07 m²) mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, mit Treppenabgang in das Kellergeschoss sowie mit einer Tür zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.
modernes renoviertes Gäste-WC (ca. 2,10 m²)
Diele (ca. 3,77 m²)
geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 25,20 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 5,64 m², davon ½ Anteil = 2,82 m²)
behagliche, komplett ausgestattete große Wohnküche (ca. 18,00 m²) mit angrenzender
Speisekammer / Abstellkammer (ca. 2,16 m²)
modernes, stilvoll renoviertes Bad (ca. 4,70 m²) ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Badmöbeln, Toilette und Handtuchheizkörper
großzügiges Schlafzimmer (ca. 17,75 m²) mit abgeteiltem begehbarem Kleiderschrank
Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt ca. 115,69 m²
Grundriss EG

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 (ca. 17,75 m²) 
Schlafzimmer 2 (ca. 17,70 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 10,40 m²)
Abstellraum (ca. 1,45 m²)
Flur (ca. 9,84 m²)
modernes, stilvoll renoviertes Bad (ca. 7,00 m²), ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Waschtisch, Badmöbeln und Handtuchheizkörper
Wohnfläche im Dachgeschoss insgesamt ca. 64,14 m²
Grundriss DG

Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum und Sommerküche (ca. 17,75 m²) mit Ausgang zur Terrasse auf der Südwestseite
geräumiges Gästezimmer (ca. 25,20 m²)
Vorratsraum (ca. 7,20 m²)
Heizungsraum (ca. 7,72 m²) mit angrenzendem
Öllagerraum (ca. 10,28 m²)
Flur (ca. 12,00 m²)
Toilette (ca. 2,70 m²)
Werkraum mit Ausgang zum Garten und angrenzende große Doppelgarage (insgesamt ca. 66,24 m²). Die Garage (ohne Mitteltrennung) ist mit einer Montagegrube sowie mit zwei elektrisch angetriebenen Sektionaltoren ausgestattet.
Wohnfläche im Kellergeschoss insgesamt ca. 25,50 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss insgesamt ca. 123,89 m²
Grundriss KG

Ausstattung

Dach:
Satteldach, neu eingedeckt mit Betondachsteinen. Das Dach ist isoliert und der Dachboden über eine Einschubtreppe vom Dachgeschoss aus begehbar.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Holzrahmen, ausgestattet mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb). Alle Dachflächenfenster sowie die Fenster in den Bädern und im Gäste-WC sind erneuert worden.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Kessel: Fabrikat Buderus) mit erneuertem Brenner und erneuertem Ausgleichgefäß. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, der Boiler ist erneuert worden.

Lage

Lage:
Die Immobilie steht ruhig und sehr sonnig am Ortsrand von Weidenbach, einer ländlichen Gemeinde in der Nähe von Manderscheid, im Herzen der Vulkaneifel. Die Kreisstadt Daun ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Die Umgebung ist noch sehr ursprünglich und das Landschaftsbild wird durch große Waldgebiete geprägt, die zum Wandern einladen. Ein paar Schritte nur, dann erreicht man bereits Wald.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

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Energieausweis

Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 20.03.2014 beträgt der Endenergiebedarf 146 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr 1970
(Hinweis: Das Haus ist in der Zwischenzeit energetisch verbessert worden)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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