Objekt: 05
Preis: 189.000€
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)
Energieausweis:
Lt. Bedarfsausweis vom 13.11.2021 beträgt der Endenergiebedarf 218,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Heizöl, Bj. 1900
Die Immobilie ist im Lauf der Jahre kontinuierlich renoviert worden und die Ausstattung entspricht heute überwiegend dem Stand der 80er-Jahre und 1990er-Jahre.
Insgesamt präsentieren sich die Räumlichkeiten überraschend hell, gemütlich und überaus gepflegt. Wie es bei einer Schreinerei zu erwarten ist, verfügen die Räume über sehr schöne und gepflegte Holzböden sowie zahlreiche, gleichermaßen praktische wie hochwertige Einbaumöbel. Die Türen sind sehr aufwändig gearbeitet und bezeugen in Ihrer Qualität das handwerkliche Geschick des Schreiners, der sie angefertigt hat.
Die geräumige Werkstatt im Untergeschoss bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine interessante gepflegte Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht!
Wohnfläche: insgesamt ca. 117,8 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Flur (ca. 11,70 m²)
Diele (ca. 3,75 m²)
Küche (ca. 16,90 m²) mit Treppenabgang in die UG-Ebene 1
geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 36,80 m²) mit Ausgang zur Terrasse
Schlafzimmer 1 (ca. 9,75 m²) mit Wandschrank
Bad (ca. 4,60 m²) ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette
Schlafzimmer 2 (ca. 17,55 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 16,75 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt ca. 117,80 m²
Grundriss EG
UG-Ebene 1:
Hauswirtschaftsraum
kleiner Abstellraum
Heizungsraum Diele mit Treppenabgang in UG-Ebene 2
Taglichtbad, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
früherer Wohnraum
Nutzfläche UG-Ebene 1 insgesamt ca. 45,00 m²
UG-Ebene 2:
Werkstatt und Lager (ca. 125,00 m²) mit Treppenabgang in UG-Ebene
UG-Ebene 3:
Öllagerraum (von UG-Ebene 2 aus begehbar) Lager (von außen begehbar)
Grundstück:
1.788 m²
Baujahr:
Um 1900; bis 1914 diente das gesamte Gebäude als Molkerei. Später wurde die Immobilie zu Wohnzwecken umgenutzt und im Untergeschoss eine Schreinerei eingerichtet.
Bauweise:
massive Bauweise (Lavabruchstein); einseitig angebaut und unterkellert. Aufgrund der steilen Hanglage unterteilt sich das Untergeschoss in drei Ebenen, wobei die Ebene 1 eine Stehhöhe von nur knapp zwei Metern hat.
Dach:
Die beiden Satteldächer des Hauses sind mit Tonpfannen eingedeckt, die Dachböden sind begehbar.
Fenster:
Im Wohnbereich isolierverglaste Fenster und Fenstertüren unterschiedlichen Alters (1987-2001) mit Holzrahmen; zur Straßenseite sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung; 2001 wurde der Kessel erneuert (Weishaupt, thermo unit). Die Räume in der UG-Ebene 2 sind an die Heizungsanlage angeschlossen und die Werkstatt kann mit einem Holzofen beheizt werden.
Böden:
Bodenfliesen im Entrée und in der Küche, Korkbelag im Bad, ansonsten sehr schöne massive Holzdielen (Esche, Lerche) oder Parkett. In der UG-Ebene 1 Teppichboden im früheren Wohnraum, ansonsten überall Bodenfliesen; in der UG-Ebene 2 Holzdielen; in der UG-Ebene 3 Bodenfliesen oder Betonboden.
Türen:
Im Wohnbereich sehr hochwertige schöne Massivholz-Innentüren (Schreinerarbeit) im Landhausstil, teilweise mit Glasausschnitt; in Schlafzimmer 2 eine aufwändig verglaste zweiflügelige Schiebetür. Dazu passende hochwertige Haustür aus Massivholz mit Bleiverglasung, ebenfalls eine Schreinerarbeit.
Garage:
An das Wohnhaus ist eine geräumige Garage angebaut worden.
Lage:
Die Immobilie steht in Rockeskyll, einer Ortsgemeinde mit etwa 240 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört.
Die Stadt Gerolstein, die über Bahnanschluss, Ärzte, Supermärkte, Schulen und sonstige Infrastruktur verfügt, ist ca. 4,5 Kilometer entfernt. Das Haus steht unmittelbar an der Dorfstraße, eine private Zufahrt führt zur Garage und zur Werkstatt im Untergeschoss. Östlich, topographisch tiefer gelegen, grenzt eine zur Immobilie gehörende Wiese an, durch die der Kaulbach fließt.
Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den Kanal angeschlossen.
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Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 13.11.2021 beträgt der Endenergiebedarf 218,2 kWh/(m²a), Baujahr 1900, Effizienzklasse G, Heizöl, Stückholz
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).