RESERVIERT

sehr gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage in ruhiger Lage am Auberg in Gerolstein

Objekt: 05


Preis: 139.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Der Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, die Anfertigung ist bereits in Auftrag gegeben.


Grundstück
563 m²

Wohnfläche
ca. 128,50 m²

Baujahr
1955

Zimmer
5 Zimmer / 1 Küche / 2 Bäder
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das gemütliche, vorbildlich gepflegte Haus verfügt über eine wohnliche Aufteilung mit hellen freundlichen Zimmern. Der Besucher ist überrascht vom Platzangebot. Insbesondere der offene Wohn-/Essbereich mit Ofenanschluss präsentiert sich sehr geräumig. Die behagliche großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur rückseitigen überdachten Terrasse bietet ebenfalls einen hohen Wohnwert. Da das Haus über drei Schlafzimmer und zwei Bäder verfügt, ist es ideal für eine mehrköpfige Familie geeignet.
Sehr vorteilhaft ist auch die zentrale, aber dennoch ruhige und sonnige Lage des Wohnhauses unterhalb des Aubergs, einem sehr markanten Dolomitfelsen, der als Wahrzeichen der Stadt Gerolstein gilt. Rückseitig an das Hausgrundstück grenzt unmittelbar ein Naturschutzgebiet, in dem viele seltene Pflanzen und Tiere, wie beispielsweise die Fledermaus, beheimatet sind. Der kleine Garten, der zum Haus gehört, ist pflegeleicht angelegt und die geschützte, teilweise überdachte Terrasse bereits im zeitigen Frühjahr nutzbar.

Ein sehr wohnliches Haus mit einer behaglichen Atmosphäre!

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Baujahr:
1955

Bauweise:
massiv, unterkellert
 
Wohnfläche:
ca.128,50 m², die sich wie folgt aufteilen: 
 
Erdgeschoss:   
Treppenhaus (ca. 3,00 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und mit Treppenabgang zum Kellergeschoss
Flur (ca. 3,60 m²)
Wohnzimmer (ca. 22,00 m²) mit offenem Durchgang zum angrenzenden
Esszimmer (ca. 18,60 m²) 
sehr geräumige Wohnküche (ca. 16,00 m²) mit Ausgang zur überdachten Terrasse
modernisiertes Bad (ca. 5,40 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 68,60  m²
Download Grundriss als PDF     
 
Dachgeschoss:           
Flur (ca. 8,00 m²) mit Treppenabgang zum Erdgeschoss
Schlafzimmer 1 (ca. 16,60 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 16,60 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 14,20 m²)
Bad (ca.4,50 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
Wohnfläche im Dachgeschoss  ca. 59,90 m²
 Download Grundriss als PDF          
 
Kellergeschoss:           
Flur (ca. 6,60 m²)
Heizungsraum (ca. 14,70 m²)
Waschküche (ca. 18,10 m²) mit Ausgang zum Garten
Abstellkeller (ca. 4,40 m²)
Öllagerraum (ca. 12,60 m²)
Nutzfläche im Untergeschoss  ca. 56,40 m²
Download Grundriss als PDF 

Frei:
sofort

Ausstattung

Dach: 
Satteldach, eingedeckt mit braunen Betondachpfannen; der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Dachgeschoss aus begehbar.

Fenster:
isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen.

Heizung:        
Öl-Zentralheizung (Marke Buderus Junotherm 14T), zusätzlich Ofenanschluss im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Böden:           
Bodenfliesen im Windfang und in den Bädern; Teppichboden im EG-Flur, im Wohnzimmer, im Esszimmer und in den Schlafzimmern (in einigen Räumen vermutlich auf Holzdielen verlegt); Holzdielen im DG-Flur; Linoleum in der Küche.

Türen: 
Innentüren mit glattem Blatt aus den 1950er-Jahren.

Garagen:        
An der südlichen Grundstücksgrenze wurde eine Einzelgarage errichtet.

Lage

Lage:
Die Immobilie steht im Stadtgebiet von Gerolstein (ca. 358 Höhenmeter).
Die etwa 7.500 Einwohner zählende Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort. Vom Haus aus erreicht man fußläufig innerhalb weniger Gehminuten die Einkaufszentren.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Download Lageplan als PDF     

 

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von Google Maps nachzuladen.
Inhalt laden

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
Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, die Anfertigung ist bereits in Auftrag gegeben.
Download Energieausweis als PDF     

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

PDF-Exposé downloaden

Anfrage zu Objekt 05
sehr gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage in ruhiger Lage am Auberg in Gerolstein



 
Ihre Nachricht

Ich wünsche die Kontaktaufnahme per
 
 

 

Sie haben noch nicht die richtige Immobilie gefunden?

 

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen (Ausnahme sind technisch notwendige Cookies):
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: Datenschutz. Impressum

Zurück