gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, 2 Garagen, Terrasse und Garten in Gerolstein

Objekt: 07


Preis: 134.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Laut Bedarfsausweis vom 26.09.2014 beträgt der Endenergiebedarf 215,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Baujahr 1960, Erdöl EL


Grundstück
497 m²

Wohnfläche
118,40 m²

Baujahr
1960

Zimmer
5 Zimmer / 2 Küchen/ 2 Bäder
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das gemütliche Haus verfügt über eine wohnliche Aufteilung mit hellen freundlichen Zimmern. Der Besucher ist überrascht vom Platzangebot.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten befindet sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss  jeweils eine Wohnung, die allerdings versorgungstechnisch nicht voneinander getrennt sind. Diese Immobilie bietet sich darum zur Nutzung als Zwei-Generationenhaus (Eltern und Kinder) an.
Sehr vorteilhaft ist auch die zentrale, aber dennoch ruhige und sonnige Lage des Wohnhauses. Der kleine Garten präsentiert sich pflegeleicht und die teilweise überdachte geschützte Süd-Terrasse ist bereits im zeitigen Frühjahr nutzbar!

Insgesamt erscheint das Haus in baulich gutem Zustand, einen Renovierungsstau gibt es dort nicht. Der sonnige Balkon, von dem man eine sehr schöne Aussicht hat, ist mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet worden. 2016 wurde die Fassade letztmalig gestrichen.

Ein sehr wohnliches Haus mit einer behaglichen Atmosphäre!

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Baujahr:
1960

Bauweise:
massiv, unterkellert

Wohnfläche:
ca. 118,40 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Entrée/Windfang (ca. 3,70 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und mit Treppenabgang zum Kellergeschoss
geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,80 m²)
Flur (ca. 3,70 m²)
Wohnzimmer (ca. 20,00 m²) mit Ausgang zur teilweise überdachten Süd-Terrasse (anteilige Wohnfl. ca. 3,80 m²) und mit offenem Durchgang zum angrenzenden
Esszimmer (ca. 11,30 m²) mit Zugang zur
kleinen Kochküche (ca. 4,50 m²)
Bad (ca. 2,70 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
 Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 65,50 m²
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Dachgeschoss:
Flur (ca. 3,70 m²) mit Treppenabgang zum Erdgeschoss
Schlafzimmer (ca. 14,40 m²)
Wohnzimmer (ca. 14,40 m²) mit Ausgang zum sonnigen Balkon auf der Südseite (anteilige Wohnfl. ca. 2,00 m²)
Flur (ca. 2,20 m²)
Küche (ca. 12,20 m²), ebenfalls mit Ausgang zum sonnigen Balkon auf der Südseite
Bad (ca. 4,00 m²), ausgestattet mit Eckbadewanne samt Duschmöglichkeit, Waschbecken und Toilette
Wohnfläche im Obergeschoss  ca. 52,90 m²
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Kellergeschoss:
Flur (ca. 6,60 m²)
Hobbyraum (ca. 14,70 m²) ausgestattet mit Heizkörper und Dusche
Heizungsraum (ca. 4,20 m²)
Waschküche (ca. 12,00 m²) mit Ausgang zum Garten. In dem Raum ist auch der Öltank (Stahl, 3.500 Liter) untergebracht.
Garage (ca. 19,40 m²)
Nutzfläche im Untergeschoss  ca. 56,90 m²
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Frei:
Das Haus ist an eine ältere Dame vermietet, die dort gerne wohnen bleiben möchte. Vorzugsweise wird daher ein entsprechender Käufer gesucht. Die Kaltmiete beträgt 600,00 €/ Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 €/Monat.

Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit braunen Betondachpfannen; der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Dachgeschoss aus begehbar.

Fenster:
erneuerte isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit innenliegenden Sprossen und überwiegend ausgestattet mit Rollläden.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Marke Vissmann Vitocell von 1992 ) mit zentraler Warmwasserversorgung

Böden:           
Bodenfliesen im Windfang, im Erdgeschossflur sowie in den Bädern; Teppichboden im EG-Schlafzimmer; Parkett im EG-Esszimmer und im EG-Wohnzimmer; einheitlicher Laminatboden (Dekor Buche)  im Dachgeschoss.

Türen:
verglaste Haustür (Sicherheitsglas)  mit Aluminiumrahmen; Innentüren mit glattem Blatt aus den 1960er-Jahren

Garagen:
Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage im Kellergeschoss des Hauses, die mit einem Stahl-Schwingtor ausgestattet ist. Rechts neben der Garagenabfahrt sind zwei gepflasterte PKW-Stellplätze angelegt. An der südöstlichen Grundstücksgrenze steht desweiteren eine Einzel-Fertiggarage.

Lage

Die gepflegte Immobilie steht in einem attraktiven Wohngebiet in Gerolstein (ca. 360 Höhenmeter). Die Innenstadt, das Hallen- und Freibad, die Grund- und die Realschule sowie zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ca. 7.600 Einwohner zählende Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Laut Bedarfsausweis vom 26.09.2014 beträgt der Endenergiebedarf 215,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Baujahr 1960, Erdöl EL.
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Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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