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** für Individualisten ** ehemaliges umgebautes Stellwerk in schöner Lage in Gerolstein

Objekt: 06


Preis: 69.000€
zzgl. bis zum 31.12.2020 3,48% (inkl. 16% MwSt.) Käufercourtage danach 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
die Erstellung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben


Grundstück
123 m²

Wohnfläche
Nutzfläche 90 m²

Baujahr
unbekannt
X
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Die jetzigen Eigentümer erwarben das Stellwerk ursprünglich als Künstler-Atelier. Aufgrund einer beruflich bedingten Versetzung und der infolge weiten Entfernung zur Immobilie, sind die begonnen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen nicht fertiggestellt worden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss befinden sich noch im Rohbauzustand, im offenen hellen Wohnbereich im Obergeschoss sind die Renovierungsmaßnahmen bereits weiter fortgeschritten.
Auf der Ostseite (Erdgeschoss-Ebene) ist ein kleiner Freisitz angelegt, der groß genug ist, um dort einen Tisch und Stühle auf-zustellen. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Westseite.

Aufgrund der Lage und der Größe ließe sich das ehemalige Stellwerk als interessante, sehr individuelle Ferienimmobilie nutzen. Voraussetzung hierfür ist eine baurechtliche Nutzungsänderung des Objekts.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Bauweise:               
massiv; erbaut aus Bruchsteinquadern (roter Sandstein aus der Eifel)

Nutzfläche:            
ca. 90,82 m2 Nutzfläche, die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:         
Haupteingang  mit Flur (ca. 2,21 m²) und mit Treppenaufgang in das Obergeschoss
Toilette (ca. 1,76 m²)
Ausstellungsraum (ca. 23,90 m²)
Werkraum (ca. 16,10 m²) mit separatem Eingang
 Nutzfläche im Erdgeschoss  insgesamt ca. 43,97 m2

Obergeschoss:
offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Kaminofen
kleine Schlafkammer
Nutzfläche im Obergeschoss  insgesamt ca. 50,82 m2

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Ausstattung

Dach:
Tonnendach aus Beton

Fenster:
Im Erdgeschoss einfach verglaste (Sicherheitsglas) Fenster, ausgestattet mit Gittern; im Obergeschoss isolierverglaste Fenster mit weiß lackierten Holzrahmen (1994 eingebaut).

Heizung:
keine Zentralheizung, sondern nur ein Kaminofen im Obergeschoss

Lage

Lage:
Die Immobilie steht idyllisch in einem öffentlichen Park in Gerolstein.
Nördlich grenzt das Stellwerk unmittelbar an die Gleisanlagen der Eisenbahnstrecke Trier-Köln und südlich an den Park, den das Flüsschen Kyll durchfließt. Der Flussabschnitt wurde vor einigen Jahren sehr aufwändig renaturiert und präsentiert sich heute als attraktive Erholungsfläche. Nur wenige Schritte entfernt kann man aus einer öffentlich zugänglichen Zapfstelle kostenlos Heilwasser aus der bekannten Helenenquelle trinken. Der Bahnhof sowie die Innenstadt von Gerolstein sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt und (über eine kleine Brücke) erreicht man bequem die großen Einkaufszentren.
Die etwa 7.600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.
Eingebettet in das romantische Tal der Kyll und von großen Waldgebieten umgeben, bietet das Gerolsteiner Land eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auf dem bekannten Kylltal-Radweg, der in Sichtweite am Stellwerk vorbeiführt, kann man die Eifel naturnah erkunden!

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

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Energieausweis

Energieausweis:
Für diese Immobilie ist die Erstellung eines Energieausweises nicht gesetzlich vorgeschrieben

Haftungsausschluss

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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