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ruhig gelegenes, sehr charmantes Ferienhaus in einem landschaftlich reizvollen Wohngebiet

Objekt: 09


Preis: 125.000€
zzgl. 3,57% Käufercourtage
(inklusive Mehrwertsteuer)


Energieausweis:
Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.


Grundstück
558 m²

Wohnfläche
86,80 m²

Baujahr
1980, renoviert in 2014

Zimmer
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

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Objektbeschreibung

Die Immobilie gefällt sowohl durch ihre ansprechende Architektur als auch durch die ruhige Lage in landschaftlich schöner Umgebung.
Der giebelhoch offene Wohnbereich präsentiert sich einladend und die angrenzende überdachte Terrasse ist bequem über ein Schiebetüren-Element erreichbar. Der urige offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit.
Ein befestigter Fußweg führt vom Parkplatz zu den Häusern. Über eine Außentreppe gelangt man durch einen großen Vorgarten zu dem etwas tieferliegenden Hauseingang auf der Westseite. Die überdachte Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses. Auf der Ostseite ist ein Grillplatz angelegt. In einem kleinen Gartenhaus aus Holz kann man Gartenmöbel und Gartengeräte unterstellen.
Große Bäume, die sowohl auf dem Hausgrundstück als auch auf den benachbarten Parzellen wachsen, verleihen dem Areal einen naturnahen Waldcharakter.

Nach dem letzten Eigentumswechsel 2014 ist das Ferienhaus geschmackvoll renoviert worden: Die Immobilie ist mit einer modernen hübschen Einbauküche ausgestattet und nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert. Aufgrund zweier Schlafzimmer sowie der zusätzlichen Schlafmöglichkeit auf der Empore können bequem mehrere Personen untergebracht werden.

Wohnfläche / Aufteilung / Grundriss

Wohnfläche:
insgesamt ca.  86,80 m² 

Erdgeschoss:
großzügiger, teilweise giebelhoch offener Wohnbereich
(ca. 36,00 m²) mit offenem Kamin, mit Treppenaufgang zur 
Empore, mit Durchgang zum Essplatz sowie mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse
komplett eingerichtete neuwertige Küche (ca. 5,40 m²) mit angrenzendem
Abstellraum (ca. 2,20 m²), in dem auch die Gastherme untergebracht ist
Diele (ca. 2,80 m²) mit Garderobe
Schlafzimmer (ca. 11,50 m²)
Bad  (ca. 4,80 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und mit Toilette
Wohnfläche im Erdgeschoss  ca. 62,70 m²

Dachgeschoss:
Empore (ca. 10,10 m²) mit Blick in den Wohnbereich und mit Tür zum
Schlafraum (ca. 14,00 m²) mit einem praktischen Einbauschrank in der Dachschräge
Wohnfläche im Dachgeschoss  ca. 24,10 m²

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Ausstattung

Grundstück:
558 m²

Baujahr:
1980
Nach einem Eigentumswechsel 2014 ist die Immobilie renoviert worden.

Bauweise:
massive Bauweise, nicht unterkellert

Dach:
Gedämmtes (60 mm Mineralfasermatten) symmetrisches Satteldach, eingedeckt mit dunkelbraunen Betondachsteinen.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (innen weiß und außen dunkel), teilweise ausgestattet mit Rollläden.
Einige der Fenster sind mit nostalgischen Schlagläden aus dunkel lackiertem Holz versehen oder mit schmiedeeisernen Gittern gegen Einbruch gesichert.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Erdgas, neue Therme der Marke Buderus); zusätzlich offener Kamin im Wohnbereich.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Böden:
Mit Ausnahme des Flurs, der Küche, des Abstellraums und des Bades (Bodenfliesen) überall einheitlicher pflegeleichter neuer Laminatboden in hellem Holzdekor.

Türen:
Weiße Innentüren mit glattem Blatt; 1997 erneuerte solide weinrote Haustür mit Glasausschnitt im Landhausstil.

Garage:
Um Störungen durch Autolärm zu vermeiden, verfügt keines der Häuser in dem Wohngebiet über eine Garage am Haus, sondern jeweils über einen PKW-Stellplatz auf dem zentralen Parkplatz (Gemeinschaftseigentum).

Lage

Die Immobilie steht in naturnaher Lage in einem landschaftlich sehr reizvoll gelegenen Wohngebiet in Lissendorf (ca. 430 Höhenmeter), einer ungefähr 1.120 Einwohner zählenden Eifel-Gemeinde im Tal des Flüsschens Kyll.
Lissendorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Gaststätten und vieles mehr befinden sich vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Energieausweis

Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben

 

 

Haftungsausschluss

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr.Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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ruhig gelegenes, sehr charmantes Ferienhaus in einem landschaftlich reizvollen Wohngebiet



 
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